Bugun...

Ev Fiyatlarını Düşürecek Hamle! 100 Bin Yeni Konut Arzı Sağlanacak

Hükümet konut arzını artırmak ve kiraları düşürmek için ofislerin dönüşüm yolunu açtı. Bu dönüşümle İstanbul'da 50 bin, Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceği belirtiliyor.

Tarih: 13-08-2023 16:43

Ev fiyatlarını düşürecek hamle!

100 bin yeni konut arzı sağlanacak

Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini belirtiyor. Çevre, Şehircilik ve İmar Bakanlığı'nca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişikliğe gidildi.

Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle boş ofislerden şartları uygun olanların, toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek şekilde konuta dönüştürülebilmesi için belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân sağlandı.

100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR

GYODER'in bu yılın ilk çeyreğindeki raporuna göre, İstanbul'da ofis arzı 6.5 milyon metrekare. Bunun 1 milyon metrekaresi boş. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, "1 milyon metrekare boş ofis alanını baz aldığımızda sadece İstanbul'da 20 bin yeni konut üretilebilir. Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir" dedi.

Kiraz, ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının sağlanabileceğini vurguladı. Ofis yatırımcısının konuta göre üç kat fazla emlak vergisi ödediğini aktaran Kiraz, "Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir. Ayrıca ofis giderleri de çok yüksek. Buraların konuta dönüşümüyle giderler yarı yarıya düşecektir. İstanbul'daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir" diye konuştu.

BİNAYA YENİ KURALLAR GETİRİLDİ

Daha önce 4 kat ve üzeri konut binalarında kapalı çıkma yapılmama kuralı vardı. Artık bu kural 7 kat ve üzeri binalarda olacak. Kapalı çıkma yapılan binalardaki tüm kolonlar birbirlerine, her iki yönde kirişlerle bağlanacak. 3 katı geçmeyen binalarda geleneksel yapı anlayışına uygun ve daha ferah mekanlar oluşabilmesi amacıyla kat yükseklikleri 4 metreye kadar çıkarılabilecek.

ZORUNLU YAPILANLAR KONUT OLUR

İNDER Başkanı/ Nazmi Durbakayım: Konut fiyatlarındaki artış ve arzda yaşanan sorunlara çözüm amaçlı bu yönetmelik devreye alındı. Ofis olarak planlanmış ve bitirilmiş bir projede dönüşüm çok zor. Astarı yüzünden pahalıya gelir.

Ancak bazı bölgelerde yapılan projelere ofis zorunluluğu getirilmişti. Bazı müteahhitler de bu ofisleri konut olarak da kullanılabilecek şekilde projelendirip yaptı. Bu tür ofisler konuta dönüşebilir.

RUHSAT AŞAMASINDAKİLER DÖNÜŞEBİLİR

GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı/ Neşecan Çekici: Konut arzında yaşanan sorunun çözümüne katkı sağlamak amacıyla yönetmelikte böyle bir değişiklik izni çıkarıldı. İstanbul'da A tipi 6.5 milyon metrekare ofis pazarı var.

Bunun yüzde 15'i boş. Ancak her ofisi konuta dönüştürmek çok zor. Çünkü konut için ıslak zemin olarak adlandırdığımız banyo vs gibi alanları yapmanız gerekiyor. Ruhsat aşamasındaki ofisler daha kolay konuta dönüştürülebilir. Bu da yapım aşamasındaki binalar için metrekare açısından ciddi bir kazanç sağlar.

KONUT ARZINA KATKI SAĞLAR

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı/ İnanç Kabadayı: Türkiye'de özellikle İstanbul'da son bir yıldır çok ciddi bir konut ihtiyacı oluştu. Yönetmelikte yapılan değişiklik bu sorunun çözümüne bir miktar da olsa katkı sağlar. Ancak yapım aşamasında altyapısı uygun olan ofisler konuta dönüştürülebilir. Böylece konut arzına küçük de olsa bir katkı sağlanır.

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Galatasaray	35	31	1	3	86	22	96	+64
2	Fenerbahçe	34	28	1	5	89	31	89	+58
3	Trabzonspor	35	18	13	4	61	48	58	+13
4	Başakşehir FK	35	16	12	7	50	40	55	+10
5	Beşiktaş	35	16	13	6	48	42	54	+6
6	Alanyaspor	35	12	10	13	50	47	49	+3
7	Kasımpaşa	35	14	14	7	57	63	49	-6
8	Çaykur Rizespor	35	14	14	7	47	54	49	-7
9	Sivasspor	35	12	11	12	42	51	48	-9
10	Antalyaspor	34	11	11	12	39	42	45	-3
11	Adana Demirspor	35	10	11	14	50	47	44	+3
12	Samsunspor	35	11	15	9	40	45	42	-5
13	Kayserispor	35	11	13	11	41	50	41	-9
14	MKE Ankaragücü	35	8	12	15	43	46	39	-3
15	Fatih Karagümrük	35	9	16	10	43	45	37	-2
16	Konyaspor	34	8	14	12	34	48	36	-14
17	Gaziantep FK	35	9	18	8	40	55	35	-15
18	Hatayspor	35	7	15	13	39	49	34	-10
19	Pendikspor	34	7	18	9	38	70	30	-32
20	İstanbulspor	35	4	24	7	26	68	16	-42

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Eyüpspor	33	23	7	3	73	31	72	+42
2	Göztepe	33	21	6	6	59	19	69	+40
3	Sakaryaspor	33	16	8	9	48	35	57	+13
4	Bodrumspor	33	15	7	11	42	21	56	+21
5	Çorum FK	33	16	9	8	54	34	56	+20
6	Kocaelispor	33	16	10	7	48	39	55	+9
7	Bandırmaspor	33	13	9	11	49	31	50	+18
8	Gençlerbirliği	33	13	9	11	38	32	50	+6
9	Boluspor	33	14	11	8	31	34	50	-3
10	Erzurumspor FK	33	12	10	11	30	30	44	0
11	Manisa FK	33	9	11	13	40	38	40	+2
12	Ümraniyespor	33	11	15	7	38	46	40	-8
13	Keçiörengücü	33	10	14	9	33	42	39	-9
14	Tuzlaspor	33	9	14	10	34	46	37	-12
15	Adanaspor	33	10	17	6	27	45	36	-18
16	Şanlıurfaspor	33	8	14	11	30	37	35	-7
17	Altay	33	5	25	3	15	75	9	-60
18	Giresunspor	33	2	27	4	15	69	7	-54

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Esenler Erokspor	36	26	5	5	83	29	83	+54
2	Van Spor FK	35	24	5	6	63	34	78	+29
3	Bucaspor 1928	36	21	5	10	54	25	73	+29
4	1461 Trabzon FK	36	21	6	9	71	39	72	+32
5	Ankaraspor	36	15	8	13	45	35	58	+10
6	Yeni Mersin İdman Yurdu	36	16	10	10	50	36	58	+14
7	Beyoğlu Yeniçarşıspor	36	15	14	7	47	38	52	+9
8	Karacabey Belediye Spor	36	13	11	12	43	37	51	+6
9	Ankara Demirspor	36	15	16	5	43	46	50	-3
10	Diyarbekir Spor	36	12	15	9	39	41	45	-2
11	Kırklarelispor	36	11	14	11	33	41	44	-8
12	Altınordu	36	10	13	13	45	39	43	+6
13	Hes İlaç Afyonspor	36	10	14	12	25	38	42	-13
14	Serik Belediyespor	36	10	16	10	29	45	40	-16
15	Nazilli Belediyespor	36	11	16	9	38	57	39	-19
16	Zonguldak Kömürspor	36	11	17	8	41	57	38	-16
17	Kırşehir Futbol SK	36	5	23	8	38	76	23	-38
18	Bursaspor	35	5	22	8	25	64	20	-39
19	Adıyaman FK	36	4	25	7	28	63	19	-35

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Kepezspor FAŞ	28	22	2	4	67	18	70	+49
2	Aliağa Futbol A.Ş.	28	19	0	9	60	18	66	+42
3	Ayvalıkgücü Belediyespor	28	15	6	7	40	25	52	+15
4	52 Orduspor FK	28	14	7	7	40	28	49	+12
5	İnegöl Kafkas GK	28	13	7	8	37	30	47	+7
6	Edirnespor	28	13	10	5	45	28	44	+17
7	Mardin 1969 Spor	28	12	11	5	40	34	41	+6
8	K.Çekmece Sinopspor	28	10	10	8	41	31	38	+10
9	Karabük İdmanyurdu Spor	28	10	13	5	27	44	35	-17
10	Artvin Hopaspor	28	9	12	7	33	29	34	+4
11	Talasgücü Belediyespor	28	10	14	4	34	45	34	-11
12	Kırıkkalegücü FK	28	8	15	5	31	42	29	-11
13	Gümüşhanespor	28	4	14	10	25	49	22	-24
14	Malatya Arguvanspor	28	3	21	4	21	57	13	-36
15	Tarsus İdman Yurdu	28	2	22	4	20	83	10	-63

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
06/05/2024	Antalyaspor	vs	Pendikspor
06/05/2024	Konyaspor	vs	Fenerbahçe
12/05/2024	Adana Demirspor	vs	Gaziantep FK
12/05/2024	Alanyaspor	vs	Beşiktaş
12/05/2024	Fatih Karagümrük	vs	Galatasaray
12/05/2024	Fenerbahçe	vs	Kayserispor
12/05/2024	Hatayspor	vs	MKE Ankaragücü
12/05/2024	Kasımpaşa	vs	Antalyaspor
12/05/2024	Konyaspor	vs	Samsunspor
12/05/2024	Pendikspor	vs	Çaykur Rizespor

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
04/05/2024	Altınordu	3 - 3	Ankaraspor
04/05/2024	Bucaspor 1928	3 - 1	Diyarbekir Spor
04/05/2024	Serik Belediyespor	0 - 6	Esenler Erokspor
04/05/2024	Beyoğlu Yeniçarşıspor	3 - 1	Karacabey Belediye Spor
04/05/2024	Adıyaman FK	4 - 1	Hes İlaç Afyonspor
04/05/2024	Ankara Demirspor	5 - 2	Yeni Mersin İdman Yurdu
04/05/2024	Kırklarelispor	1 - 3	Zonguldak Kömürspor
04/05/2024	Kırşehir Futbol SK	4 - 5	1461 Trabzon FK
30/04/2024	Diyarbekir Spor	2 - 1	Bursaspor

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
27/04/2024	Malatya Arguvanspor	3 - 4	Talasgücü Belediyespor
27/04/2024	Gümüşhanespor	2 - 4	Kepezspor FAŞ
27/04/2024	Artvin Hopaspor	0 - 1	52 Orduspor FK
27/04/2024	Mardin 1969 Spor	4 - 2	İnegöl Kafkas GK
27/04/2024	Tarsus İdman Yurdu	1 - 1	Karabük İdmanyurdu Spor
27/04/2024	Ayvalıkgücü Belediyespor	1 - 0	Edirnespor
27/04/2024	Aliağa Futbol A.Ş.	6 - 3	Kırıkkalegücü FK

YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YORUMLAR
YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM
Yorum