Bugun...

2008 krizini bilen ekonomistten korkutan tahmin: Emlak balonu patlamak üzere

2008'deki mortgage krizini doğru tahmin etmesiyle tanınan ekonomist Gary Shilling'den finans sektörüne ilişkin yeni bir uyarı geldi. Ticari emlak balonunun patlamak üzere olduğunu belirten Shilling, "Bu, ipotekli konut kredisi çılgınlığı kadar büyük değil ama bence çatlamaya başlayan bir balon" dedi.

Tarih: 22-11-2023 10:41

2008 krizini bilen ekonomistten korkutan tahmin: Emlak balonu patlamak üzere

Pandemi sonrası ofis ve ticari gayrimenkul sektörü alt üst olurken pek çok ekonomist bu alanlardaki sorunlara dikkat çekmeye başladı. Sektöre ilişkin son uyarı ise 2008'de konut sektörünün çöküşünü tahmin eden ekonomist Gary Shilling'den geldi. Shilling, "Bence şu anda en büyük balon ticari gayrimenkul" dedi.

"BALON ÇATLAMAYA BAŞLADI"

Shilling 2008'de birçok Wall Street bankasını çökerten ve küresel mali krize yol açan temerrütlere atıfta bulunarak, "Bu, ipotekli konut kredisi çılgınlığı kadar büyük değil ama bence çatlamaya başlayan bir balon" dedi. Konut piyasası kahini olarak bilinen Shilling, çöküşten önce riskli kredilerin ABD ekonomisi için "en büyük finansal sorun" olduğu uyarısında bulunmuş ve Ocak 2006'da "Konut Balonu Muhtemelen Patlayacak" başlıklı bir makale yazmıştı.

"ÇOK YÜKSEK FAİZ ORANLARI İSTİYORLAR"

Pandeminin ardından yaygınlaşan ve pek şok şirkette model olarak uygulanan uzaktan veya hibrit çalışmanın ticari gayrimenkulleri etkileyeceğini belirten Shilling, "Şimdi boş olan ofis binaları var ve sorunlardan biri bu ofis binalarının vadelerinin yaklaşıyor olması. Mortgage kredisi verenler ya kredileri yenilemek istemiyor ya da bunu yapmak için çok daha yüksek faiz oranları istiyorlar" ifadelerini kullandı.

"KISA SÜRE İÇİNDE RESESYONA GİRECEĞİZ"

"Bir süredir sıkıntıda olan oteller ve alışveriş merkezleri gibi diğer ticari gayrimenkuller de var" diyen Shilling ayrıca borsaların pandemiden bu yana en düşük seviyesine gerileyebileceğini belirterek, "Eğer zaten içinde değilsek, muhtemelen kısa süre içinde bir resesyona gireceğiz" tahmininde bulundu.

"BORSA SERT DÜŞECEK"

Shilling "Hisse senetlerinin zirveden dibe yaklaşık yüzde 30 ila yüzde 40 düşeceği görüşündeyim. Resesyonların güvenilir bir şekilde habercisi olan başlıca göstergelerin çoğuna bakarsanız, resesyondan kaçmak oldukça zordur" dedi.

VERİLER DOĞRULAR NİTELİKTE

Ticari gayrimenkul piyasalarındaki veriler de Shilling'i doğrular nitelikte. Mortgage Bankacıları Birliği'ne (MBA) göre, ofis, apartman ve diğer ticari mülkleri içeren ticari ipoteklerin temerrüt oranları dört çeyrektir art arda yükseliyor. Üçüncü çeyrekte ofis kredilerinin yüzde 5'inden fazlası, perakendeci kredilerinin ise yüzde 5'i temerrüde düştü.

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Galatasaray	34	30	1	3	80	21	93	+59
2	Fenerbahçe	34	28	1	5	89	31	89	+58
3	Trabzonspor	34	18	12	4	60	45	58	+15
4	Başakşehir FK	34	15	12	7	46	39	52	+7
5	Beşiktaş	34	15	13	6	45	40	51	+5
6	Kasımpaşa	34	14	13	7	56	59	49	-3
7	Çaykur Rizespor	34	14	13	7	45	51	49	-6
8	Alanyaspor	34	12	10	12	49	46	48	+3
9	Sivasspor	34	12	10	12	41	45	48	-4
10	Antalyaspor	34	11	11	12	39	42	45	-3
11	Adana Demirspor	34	9	11	14	49	47	41	+2
12	Kayserispor	34	11	13	10	39	48	40	-9
13	Samsunspor	34	10	15	9	37	44	39	-7
14	MKE Ankaragücü	34	8	12	14	42	45	38	-3
15	Fatih Karagümrük	34	9	16	9	41	43	36	-2
16	Konyaspor	34	8	14	12	34	48	36	-14
17	Gaziantep FK	34	9	18	7	39	54	34	-15
18	Hatayspor	34	7	15	12	38	48	33	-10
19	Pendikspor	34	7	18	9	38	70	30	-32
20	İstanbulspor	34	4	23	7	26	67	16	-41

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Eyüpspor	32	23	6	3	73	28	72	+45
2	Göztepe	32	20	6	6	56	19	66	+37
3	Sakaryaspor	32	16	7	9	48	33	57	+15
4	Çorum FK	32	16	9	7	53	33	55	+20
5	Kocaelispor	32	16	9	7	48	36	55	+12
6	Bodrumspor	32	14	7	11	39	21	53	+18
7	Boluspor	32	14	10	8	31	33	50	-2
8	Bandırmaspor	32	12	9	11	47	30	47	+17
9	Gençlerbirliği	32	12	9	11	37	32	47	+5
10	Erzurumspor FK	32	12	9	11	30	28	44	+2
11	Keçiörengücü	32	10	13	9	32	40	39	-8
12	Manisa FK	32	8	11	13	39	38	37	+1
13	Ümraniyespor	32	10	15	7	36	46	37	-10
14	Şanlıurfaspor	32	8	14	10	29	36	34	-7
15	Tuzlaspor	32	8	14	10	32	46	34	-14
16	Adanaspor	32	9	17	6	25	45	33	-20
17	Altay	32	5	24	3	15	73	15	-58
18	Giresunspor	32	2	26	4	15	68	7	-53

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Esenler Erokspor	35	25	5	5	77	29	80	+48
2	Van Spor FK	35	24	5	6	63	34	78	+29
3	Bucaspor 1928	35	20	5	10	51	24	70	+27
4	1461 Trabzon FK	35	20	6	9	66	35	69	+31
5	Yeni Mersin İdman Yurdu	35	16	9	10	48	31	58	+17
6	Ankaraspor	35	15	8	12	42	32	57	+10
7	Karacabey Belediye Spor	35	13	10	12	42	34	51	+8
8	Beyoğlu Yeniçarşıspor	35	14	14	7	44	37	49	+7
9	Ankara Demirspor	35	14	16	5	38	44	47	-6
10	Diyarbekir Spor	35	12	14	9	38	38	45	0
11	Kırklarelispor	35	11	13	11	32	38	44	-6
12	Altınordu	35	10	13	12	42	36	42	+6
13	Hes İlaç Afyonspor	35	10	13	12	24	34	42	-10
14	Serik Belediyespor	35	10	15	10	29	39	40	-10
15	Nazilli Belediyespor	36	11	16	9	38	57	39	-19
16	Zonguldak Kömürspor	35	10	17	8	38	56	35	-18
17	Kırşehir Futbol SK	35	5	22	8	34	71	23	-37
18	Bursaspor	35	5	22	8	25	64	20	-39
19	Adıyaman FK	35	3	25	7	24	62	16	-38

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Kepezspor FAŞ	28	22	2	4	67	18	70	+49
2	Aliağa Futbol A.Ş.	28	19	0	9	60	18	66	+42
3	Ayvalıkgücü Belediyespor	28	15	6	7	40	25	52	+15
4	52 Orduspor FK	28	14	7	7	40	28	49	+12
5	İnegöl Kafkas GK	28	13	7	8	37	30	47	+7
6	Edirnespor	28	13	10	5	45	28	44	+17
7	Mardin 1969 Spor	28	12	11	5	40	34	41	+6
8	K.Çekmece Sinopspor	28	10	10	8	41	31	38	+10
9	Karabük İdmanyurdu Spor	28	10	13	5	27	44	35	-17
10	Artvin Hopaspor	28	9	12	7	33	29	34	+4
11	Talasgücü Belediyespor	28	10	14	4	34	45	34	-11
12	Kırıkkalegücü FK	28	8	15	5	31	42	29	-11
13	Gümüşhanespor	28	4	14	10	25	49	22	-24
14	Malatya Arguvanspor	28	3	21	4	21	57	13	-36
15	Tarsus İdman Yurdu	28	2	22	4	20	83	10	-63

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
03/05/2024	Beşiktaş	vs	Çaykur Rizespor
03/05/2024	MKE Ankaragücü	vs	Alanyaspor
04/05/2024	İstanbulspor	vs	Adana Demirspor
04/05/2024	Kayserispor	vs	Fatih Karagümrük
04/05/2024	Samsunspor	vs	Trabzonspor
05/05/2024	Başakşehir FK	vs	Kasımpaşa
05/05/2024	Galatasaray	vs	Sivasspor
05/05/2024	Gaziantep FK	vs	Hatayspor
06/05/2024	Antalyaspor	vs	Pendikspor
06/05/2024	Konyaspor	vs	Fenerbahçe

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
27/04/2024	Malatya Arguvanspor	3 - 4	Talasgücü Belediyespor
27/04/2024	Gümüşhanespor	2 - 4	Kepezspor FAŞ
27/04/2024	Artvin Hopaspor	0 - 1	52 Orduspor FK
27/04/2024	Mardin 1969 Spor	4 - 2	İnegöl Kafkas GK
27/04/2024	Tarsus İdman Yurdu	1 - 1	Karabük İdmanyurdu Spor
27/04/2024	Ayvalıkgücü Belediyespor	1 - 0	Edirnespor
27/04/2024	Aliağa Futbol A.Ş.	6 - 3	Kırıkkalegücü FK

"BALON ÇATLAMAYA BAŞLADI"

"ÇOK YÜKSEK FAİZ ORANLARI İSTİYORLAR"

"KISA SÜRE İÇİNDE RESESYONA GİRECEĞİZ"

"BORSA SERT DÜŞECEK"

VERİLER DOĞRULAR NİTELİKTE

YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YORUMLAR
YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM
Yorum