Bugun...

Ev Fiyatlarını Düşürecek Hamle! 100 Bin Yeni Konut Arzı Sağlanacak

Hükümet konut arzını artırmak ve kiraları düşürmek için ofislerin dönüşüm yolunu açtı. Bu dönüşümle İstanbul'da 50 bin, Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceği belirtiliyor.

Tarih: 13-08-2023 16:43

Ev fiyatlarını düşürecek hamle!

100 bin yeni konut arzı sağlanacak

Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini belirtiyor. Çevre, Şehircilik ve İmar Bakanlığı'nca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişikliğe gidildi.

Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle boş ofislerden şartları uygun olanların, toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek şekilde konuta dönüştürülebilmesi için belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân sağlandı.

100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR

GYODER'in bu yılın ilk çeyreğindeki raporuna göre, İstanbul'da ofis arzı 6.5 milyon metrekare. Bunun 1 milyon metrekaresi boş. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, "1 milyon metrekare boş ofis alanını baz aldığımızda sadece İstanbul'da 20 bin yeni konut üretilebilir. Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir" dedi.

Kiraz, ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının sağlanabileceğini vurguladı. Ofis yatırımcısının konuta göre üç kat fazla emlak vergisi ödediğini aktaran Kiraz, "Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir. Ayrıca ofis giderleri de çok yüksek. Buraların konuta dönüşümüyle giderler yarı yarıya düşecektir. İstanbul'daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir" diye konuştu.

BİNAYA YENİ KURALLAR GETİRİLDİ

Daha önce 4 kat ve üzeri konut binalarında kapalı çıkma yapılmama kuralı vardı. Artık bu kural 7 kat ve üzeri binalarda olacak. Kapalı çıkma yapılan binalardaki tüm kolonlar birbirlerine, her iki yönde kirişlerle bağlanacak. 3 katı geçmeyen binalarda geleneksel yapı anlayışına uygun ve daha ferah mekanlar oluşabilmesi amacıyla kat yükseklikleri 4 metreye kadar çıkarılabilecek.

ZORUNLU YAPILANLAR KONUT OLUR

İNDER Başkanı/ Nazmi Durbakayım: Konut fiyatlarındaki artış ve arzda yaşanan sorunlara çözüm amaçlı bu yönetmelik devreye alındı. Ofis olarak planlanmış ve bitirilmiş bir projede dönüşüm çok zor. Astarı yüzünden pahalıya gelir.

Ancak bazı bölgelerde yapılan projelere ofis zorunluluğu getirilmişti. Bazı müteahhitler de bu ofisleri konut olarak da kullanılabilecek şekilde projelendirip yaptı. Bu tür ofisler konuta dönüşebilir.

RUHSAT AŞAMASINDAKİLER DÖNÜŞEBİLİR

GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı/ Neşecan Çekici: Konut arzında yaşanan sorunun çözümüne katkı sağlamak amacıyla yönetmelikte böyle bir değişiklik izni çıkarıldı. İstanbul'da A tipi 6.5 milyon metrekare ofis pazarı var.

Bunun yüzde 15'i boş. Ancak her ofisi konuta dönüştürmek çok zor. Çünkü konut için ıslak zemin olarak adlandırdığımız banyo vs gibi alanları yapmanız gerekiyor. Ruhsat aşamasındaki ofisler daha kolay konuta dönüştürülebilir. Bu da yapım aşamasındaki binalar için metrekare açısından ciddi bir kazanç sağlar.

KONUT ARZINA KATKI SAĞLAR

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı/ İnanç Kabadayı: Türkiye'de özellikle İstanbul'da son bir yıldır çok ciddi bir konut ihtiyacı oluştu. Yönetmelikte yapılan değişiklik bu sorunun çözümüne bir miktar da olsa katkı sağlar. Ancak yapım aşamasında altyapısı uygun olan ofisler konuta dönüştürülebilir. Böylece konut arzına küçük de olsa bir katkı sağlanır.

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Galatasaray	34	30	1	3	80	21	93	+59
2	Fenerbahçe	34	28	1	5	89	31	89	+58
3	Trabzonspor	33	17	12	4	56	43	55	+13
4	Başakşehir FK	34	15	12	7	46	39	52	+7
5	Beşiktaş	34	15	13	6	45	40	51	+5
6	Kasımpaşa	34	14	13	7	56	59	49	-3
7	Alanyaspor	34	12	10	12	49	46	48	+3
8	Sivasspor	34	12	10	12	41	45	48	-4
9	Çaykur Rizespor	33	14	13	6	43	49	48	-6
10	Antalyaspor	33	11	10	12	38	38	45	0
11	Adana Demirspor	34	9	11	14	49	47	41	+2
12	Kayserispor	34	11	13	10	39	48	40	-9
13	Samsunspor	34	10	15	9	37	44	39	-7
14	MKE Ankaragücü	33	8	12	13	40	43	37	-3
15	Konyaspor	34	8	14	12	34	48	36	-14
16	Gaziantep FK	33	9	17	7	37	50	34	-13
17	Fatih Karagümrük	33	8	16	9	37	42	33	-5
18	Hatayspor	34	7	15	12	38	48	33	-10
19	Pendikspor	34	7	18	9	38	70	30	-32
20	İstanbulspor	34	4	23	7	26	67	16	-41

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Eyüpspor	32	23	6	3	73	28	72	+45
2	Göztepe	32	20	6	6	56	19	66	+37
3	Sakaryaspor	32	16	7	9	48	33	57	+15
4	Çorum FK	32	16	9	7	53	33	55	+20
5	Kocaelispor	32	16	9	7	48	36	55	+12
6	Bodrumspor	32	14	7	11	39	21	53	+18
7	Boluspor	32	14	10	8	31	33	50	-2
8	Bandırmaspor	32	12	9	11	47	30	47	+17
9	Gençlerbirliği	32	12	9	11	37	32	47	+5
10	Erzurumspor FK	32	12	9	11	30	28	44	+2
11	Keçiörengücü	32	10	13	9	32	40	39	-8
12	Manisa FK	32	8	11	13	39	38	37	+1
13	Ümraniyespor	32	10	15	7	36	46	37	-10
14	Şanlıurfaspor	32	8	14	10	29	36	34	-7
15	Tuzlaspor	32	8	14	10	32	46	34	-14
16	Adanaspor	32	9	17	6	25	45	33	-20
17	Altay	32	5	24	3	15	73	15	-58
18	Giresunspor	32	2	26	4	15	68	7	-53

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Esenler Erokspor	35	25	5	5	77	29	80	+48
2	Van Spor FK	35	24	5	6	63	34	78	+29
3	Bucaspor 1928	35	20	5	10	51	24	70	+27
4	1461 Trabzon FK	35	20	6	9	66	35	69	+31
5	Yeni Mersin İdman Yurdu	35	16	9	10	48	31	58	+17
6	Ankaraspor	35	15	8	12	42	32	57	+10
7	Karacabey Belediye Spor	35	13	10	12	42	34	51	+8
8	Beyoğlu Yeniçarşıspor	35	14	14	7	44	37	49	+7
9	Ankara Demirspor	35	14	16	5	38	44	47	-6
10	Kırklarelispor	35	11	13	11	32	38	44	-6
11	Altınordu	35	10	13	12	42	36	42	+6
12	Diyarbekir Spor	34	11	14	9	36	37	42	-1
13	Hes İlaç Afyonspor	35	10	13	12	24	34	42	-10
14	Serik Belediyespor	35	10	15	10	29	39	40	-10
15	Nazilli Belediyespor	36	11	16	9	38	57	39	-19
16	Zonguldak Kömürspor	35	10	17	8	38	56	35	-18
17	Kırşehir Futbol SK	35	5	22	8	34	71	23	-37
18	Bursaspor	34	5	21	8	24	62	20	-38
19	Adıyaman FK	35	3	25	7	24	62	16	-38

	Takım	O	G	M	B	A	Y	P	AV
1	Kepezspor FAŞ	28	22	2	4	67	18	70	+49
2	Aliağa Futbol A.Ş.	28	19	0	9	60	18	66	+42
3	Ayvalıkgücü Belediyespor	28	15	6	7	40	25	52	+15
4	52 Orduspor FK	28	14	7	7	40	28	49	+12
5	İnegöl Kafkas GK	28	13	7	8	37	30	47	+7
6	Edirnespor	28	13	10	5	45	28	44	+17
7	Mardin 1969 Spor	28	12	11	5	40	34	41	+6
8	K.Çekmece Sinopspor	28	10	10	8	41	31	38	+10
9	Karabük İdmanyurdu Spor	28	10	13	5	27	44	35	-17
10	Artvin Hopaspor	28	9	12	7	33	29	34	+4
11	Talasgücü Belediyespor	28	10	14	4	34	45	34	-11
12	Kırıkkalegücü FK	28	8	15	5	31	42	29	-11
13	Gümüşhanespor	28	4	14	10	25	49	22	-24
14	Malatya Arguvanspor	28	3	21	4	21	57	13	-36
15	Tarsus İdman Yurdu	28	2	22	4	20	83	10	-63

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
28/04/2024	Çaykur Rizespor	vs	MKE Ankaragücü
28/04/2024	Trabzonspor	vs	Gaziantep FK
29/04/2024	Fatih Karagümrük	vs	Antalyaspor
03/05/2024	Beşiktaş	vs	Çaykur Rizespor
03/05/2024	MKE Ankaragücü	vs	Alanyaspor
04/05/2024	İstanbulspor	vs	Adana Demirspor
04/05/2024	Kayserispor	vs	Fatih Karagümrük
04/05/2024	Samsunspor	vs	Trabzonspor
05/05/2024	Başakşehir FK	vs	Kasımpaşa
05/05/2024	Galatasaray	vs	Sivasspor

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
30/04/2024	Diyarbekir Spor	vs	Bursaspor
04/05/2024	Adıyaman FK	vs	Hes İlaç Afyonspor
04/05/2024	Altınordu	vs	Ankaraspor
04/05/2024	Ankara Demirspor	vs	Yeni Mersin İdman Yurdu
04/05/2024	Beyoğlu Yeniçarşıspor	vs	Karacabey Belediye Spor
04/05/2024	Bucaspor 1928	vs	Diyarbekir Spor
04/05/2024	Bursaspor	vs	Van Spor FK
04/05/2024	Kırklarelispor	vs	Zonguldak Kömürspor
04/05/2024	Kırşehir Futbol SK	vs	1461 Trabzon FK
04/05/2024	Serik Belediyespor - Esenler Erokspor	Esenler Erokspor ligdeki son 5 maçında hiç kaybetmedi	Esenler Erokspor yenilmez
04/05/2024	Bursaspor - Van Spor FK	Bursaspor ligde evindeki son 12 maçında hiç kazanamadı	Van Spor FK yenilmez
04/05/2024	Adıyaman FK - Hes İlaç Afyonspor	Adıyaman FK ligdeki son 20 maçında hiç kazanamadı	Hes İlaç Afyonspor yenilmez
04/05/2024	Bucaspor 1928 - Diyarbekir Spor	Diyarbekir Spor ligdeki son 9 maçında hiç kazanamadı	Bucaspor 1928 yenilmez

Tarih	Ev Sahibi	Sonuç	Konuk Takım
27/04/2024	Malatya Arguvanspor	3 - 4	Talasgücü Belediyespor
27/04/2024	Gümüşhanespor	2 - 4	Kepezspor FAŞ
27/04/2024	Artvin Hopaspor	0 - 1	52 Orduspor FK
27/04/2024	Mardin 1969 Spor	4 - 2	İnegöl Kafkas GK
27/04/2024	Tarsus İdman Yurdu	1 - 1	Karabük İdmanyurdu Spor
27/04/2024	Ayvalıkgücü Belediyespor	1 - 0	Edirnespor
27/04/2024	Aliağa Futbol A.Ş.	6 - 3	Kırıkkalegücü FK

YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YORUMLAR
YORUM YAP | 0 Yorum

FACEBOOK YORUM
Yorum