Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre %37 arttı. En fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da bulunurken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.

İzmir’de 22.319 adet konut satıldı

Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 22.319 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %32 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.637 TL oldu.

İzmir’de stok adedi 76.400

En fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu görülüyor. 3. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 257.507 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 135.853 adet, İzmir’de ise 76.400 adet.

2021 yılı 3. çeyrekte ikinci el konut

satışı geçen çeyreğe göre %37 arttı

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre %37 arttı. En fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da bulunurken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılı 3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık %30 artış görüldü ve Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.483 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl, ortalama pazarlama süresi 65 gün oldu. 3. çeyrek sonu itibarı ile yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.

3. çeyrekte, konut satış adedi geçen

sene aynı döneme göre %26 azaldı

2021 yılının 3. çeyreğinde 396.328 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %37 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre %26 düşüş göstermiş oldu.

Çeyrek bazında konut satış adetleri

3. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı %27

71.399 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %18‘inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %27 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 5.146 TL oldu.

Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 2.630 TL oldu.

Ankara’da 38.465 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %24 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.630 TL oldu.

İzmir’de 22.319 adet konut satıldı

Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 22.319 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %32 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.637 TL oldu.

En fazla stok adedi İstanbul’da

En fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu görülüyor. 3. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 257.507 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 135.853 adet, İzmir’de ise 76.400 adet.

En fazla değer artışı Aydın, Muğla ve Balıkesir’de

En fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller sırasıyla Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu. Aydın’da konut fiyatlarında yıllık değer atışı %59, ortalama metrekare satış fiyatı 5.156 TL. Muğla’da konut fiyatları son bir yılda %55 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 9.277 TL. Balıkesir’de ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %45 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.067 TL. Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

İkinci el konut satışı toplam satışların %70’ini oluşturdu

3. çeyrekte 277.050 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti.  Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %37 artarken, geçen sene aynı döneme göre ise %26 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %70’ini oluşturdu.

Kredili konut satışları toplam konut

satışlarının %20’sini oluşturdu

3. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %20’sini oluşturarak 77.687 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %36 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %68 düşüş göstermiş oldu.

Ay bazında konut satış adetleri

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %43 arttı

3.çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 16.991 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %60; geçen senenin aynı dönemine göre %43 artış göstermiş oldu.

Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, "Son dönemde özellikle kira bedellerinde yaşanan artışlar gayrimenkuldeki amortisman süresini düşürdü. Bu nedenle bazı bölgelerde amortisman süresi 16-18 yıla kadar düştü. Gayrimenkulde özellikle 2. elde fiyatların yükselmeye devam edeceğini söyleyebiliriz" dedi.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Pandeminin ilk günlerinde ve sonrasında kapanma dönemlerinde zor günler geçiren gayrimenkul sektörünün yeniden yükselişte olduğunu görüyoruz. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre %37 arttı. Bu yıldaki konut satış adedinin geçen sene seviyelerinde kapanacağını düşünüyoruz” dedi.

En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır.Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.