Bugun...



Konut sektörüne Uyarı Geldi! Orantısız Artan Fiyatlar Daha Fazla Yükselirse Vatandaş Almaz

Konutta faiz indirimiyle başlayan hareketlilik sürüyor. 3 kamu bankasına bir haftada 34 bin kişi 5,9 milyar liralık başvuruda bulundu. Üç büyük ilin emlak komisyoncuları, hareketliliğin devamı için gayrimenkul sahiplerinin ve geliştiricilerinin zamdan kaçınması gerektiğini söyledi. Emlakçılar, “Zam olursa satışlar düşer” dedi.

facebook-paylas
Tarih: 10-08-2019 10:21

Konut sektörüne Uyarı Geldi! Orantısız Artan Fiyatlar Daha Fazla  Yükselirse Vatandaş Almaz

 

Konutta faiz indirimiyle başlayan hareketlilik sürüyor. 3 kamu bankasına bir haftada 34 bin kişi 5,9 milyar liralık başvuruda bulundu. Üç büyük ilin emlak komisyoncuları, hareketliliğin devamı için gayrimenkul sahiplerinin ve geliştiricilerinin zamdan kaçınması gerektiğini söyledi. Emlakçılar, “Zam olursa satışlar düşer” dedi.

Merkez Bankası’nın faizleri indirmesinin ardından 3 kamu bankası ve 2 katılım bankası gayrimenkulde atak yaptı. Gayrimenkul alımında oranlar yüzde 0,99’a, vade, 180 aya çıktı. Sektöre adeta bayram yaşatan bu gelişme ile sadece 3 kamu bankasına bir haftada 34 binden fazla müşteri toplam 5,9 milyar liralık kredi başvurusu yaptı. Biz de bu haftaki köşemizde Türkiye genelinde konut satışlarının en çok yaşandığı 3 büyük ilimizde emlakçıların nabzını tuttuk. Faiz indiriminin satıcı ve alıcı nezdinde nasıl değerlendirildiğini sorduk. İstanbul, Ankara ve İzmir’de 3 büyük ilimizde de emlak odalarının başkanları son bir haftada emlak ofislerine gelen ziyaretçi sayısı ve telefon trafiğinin faiz indirimi öncesine göre yüzde 50’den fazla arttığını söyledi.

 

ALIM İŞTAHI YÜKSEK

Faiz oranlarındaki düşüşün gayrimenkul sektörüne olumlu yansıdığını Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan da teyit etti. Taylan,“Zaten sektörün önündeki en büyük sıkıntı faizlerin yüksek olmasıydı. İnsanlar parayı faizde tutuyorlardı. Emlak ofisleriyle yaptığımız görüşmelere göre telefonlar daha sık çalmaya, insanlar arayıp konut sormaya başladı. İnsanımız bu gelişmeleri takip ediyor, herkes ekonomist gibi. Faiz getirisi azalacak diye konut fiyatları yükselmeden bir an önce konut araştırmaya başladı” dedi.

 

ZAM ÇABUK GELDİ

Taylan’ın, konut alıcısının zam gelmeden önce araştırmaya başladığını dile getirmesinden kısa bir süre sonra ise zamlar kendini göstermeye başladı. Henüz bu zam furyası genele yayılmadı. Özellikle ikinci elde konut fiyatları emlak değerinin çok altında satışa sunulmuştu denilerek bazı gayrimenkul sahipleri emlaklarının değerini yukarı çekti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Gayrimenkul piyasasında başlayan bu hareketlilik zam yapılırsa biter” dedi. Sektörün çok uzun bir zamandır durgun seyrettiğine vurgu yapan Aşa, “Faizlerin aşağıya çekilmesi gerçek manada sektöre fırsat oluşturdu. Uzun zamandır bekleyen talep yeniden canlandı. Bazı gayrimenkul sahiplerinin alıcıların artmasıyla fiyatları yükselttiğini duyuyoruz. Fiyat yükselirse alımlar faize rağmen durur. Konut üreticisi de, ikinci elde satış yapan da, fiyatları makul seviyede tutmalı. Fırsatçılık yapmamalı” uyarısında bulundu.

 

HIZLI KARAR VEREN KAZANIR

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir piyasasının son bir haftada hareketlendiğini söyledi. Güleroğlu, “Faiz indirimi diğer bankalarda olursa hareketlenme çok daha hızlı olur. Bizde henüz gayrimenkul fiyatları zamlanmadı. Alım yapacaklar ellerini çabuk tutsun” dedi.

 

KADEMELİ ARTIŞ

Fiyatların birinci elde en az yüzde 20-30 zamlanacağına işaret eden Güleroğlu, “İkinci elde de şu ana kadar satış hızı çok düştüğü için fiyatlar baskı altındaydı. Olması gereken değerin altında fiyatlanıyordu. Bu nedenle burada da fiyat artışlarını önümüzdeki dönemde göreceğiz. Şimdiden alan kazanır” şeklinde konuştu.

Emlakçılar, zamların kaçınılmaz olduğunu ama zamların makul şekilde yapılması gerektiğini de belirtti. Ankara Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Rıfat Yetkin, Ankara emlak piyasasının da hareketli olduğunu aktardı. Henüz ilin genelinde zam ile ilgili dikkat çeken bir gelişme yaşanmadığına vurgu yapan Yetkin, “Kazan kazan ilkesi ile alan da satan da kazanmalı. Burada fırsatçılık yapılması en çok sektöre zarar verir. Uzun zamandır durgun olan bu piyasanın canlı tutulması için zam söylemlerinin olmaması gerekiyor” dedi. Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkan Vekili Deniz Karataş da maliyetlerin yüzde 60 arttığına dikkat çekti. Karataş, “Maliyetlerimiz çok arttı. Yeni üretimde müteahhitler yüksek girdilerle malzeme alacakları için önümüzdeki sene ev fiyatlarında maliyetlere bağlı olarak yüzde 50 ile 70 arasında bir fiyat artışı olacağını düşünüyorum” dedi.

 

Tüm bankalar faizleri düşürsün
Emlak komisyoncuları, hareketliliğin daha da artması için faiz indiriminin diğer bankalarda da olması gerektiğini belirttiler. Görüşlerine başvurduğumuz oda başkanlarının ortak söylemi özel bankaların da bir an önce faizleri aşağıya çekmesi oldu. Bankaların kredi verirken çok detay sorular sorması ve inceleme yapması da eleştiriler arasında yer aldı. Bazı alıcıların kredi başvurusunun geçmişte ufak küsuratlı bir kredi kartı borcunu ödememesinden dolayı bile kabul edilmediğine dikkat çeken emlakçılar, bankalardan iyi niyetli olmalarını istedi.







FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Başakşehir FK 33 20 4 9 63 31 69 +32
2 Trabzonspor 33 17 5 11 74 41 62 +33
3 Sivasspor 33 17 7 9 54 35 60 +19
4 Beşiktaş 33 18 10 5 56 40 59 +16
5 Galatasaray 33 15 8 10 53 35 55 +18
6 Alanyaspor 33 15 9 9 58 35 54 +23
7 Fenerbahçe 33 14 11 8 55 45 50 +10
8 Antalyaspor 33 11 11 11 39 50 44 -11
9 Gaziantep FK 33 10 10 13 48 50 43 -2
10 Kasımpaşa 33 11 15 7 50 56 40 -6
11 Göztepe 33 10 14 9 41 48 39 -7
12 Gençlerbirliği 33 9 15 9 39 53 36 -14
13 Konyaspor 33 8 13 12 34 49 36 -15
14 Denizlispor 33 9 16 8 31 47 35 -16
15 Çaykur Rizespor 33 10 18 5 37 54 35 -17
16 Yeni Malatyaspor 33 8 17 8 44 50 32 -6
17 Kayserispor 33 8 17 8 39 70 32 -31
18 MKE Ankaragücü 33 6 16 11 30 56 29 -26
Takım O G M B A Y P AV
1 Hatayspor 34 19 6 9 48 28 66 +20
2 BB Erzurumspor 34 18 8 8 42 26 62 +16
3 Adana Demirspor 34 17 7 10 71 43 61 +28
4 Akhisarspor 34 16 9 9 46 39 57 +7
5 Fatih Karagümrük 34 15 8 11 53 39 56 +14
6 Bursaspor 34 17 9 8 49 41 56 +8
7 Altay 34 14 8 12 48 37 54 +11
8 Keçiörengücü 34 13 10 11 33 28 50 +5
9 Ümraniyespor 34 12 14 8 48 51 44 -3
10 Menemenspor 34 11 12 11 42 46 44 -4
11 Giresunspor 34 12 14 8 39 47 44 -8
12 İstanbulspor 34 9 12 13 45 43 40 +2
13 Balıkesirspor 34 9 14 11 36 48 38 -12
14 Altınordu 34 8 13 13 37 44 37 -7
15 Boluspor 34 6 13 15 30 41 33 -11
16 Osmanlıspor FK 34 8 17 9 41 56 30 -15
17 Adanaspor 34 3 19 12 30 55 21 -25
18 Eskişehirspor 34 7 21 6 34 60 12 -26
Takım O G M B A Y P AV
1 Samsunspor 28 23 1 4 64 11 73 +53
2 Manisa FK 28 19 3 6 79 31 63 +48
3 Hekimoğlu Trabzon 28 17 7 4 51 34 55 +17
4 Sancaktepe FK 28 16 8 4 51 23 52 +28
5 İnegölspor 28 13 9 6 41 30 45 +11
6 Afjet Afyonspor 28 13 11 4 47 30 43 +17
7 Tarsus İdman Yurdu 28 14 13 1 45 39 43 +6
8 Pendikspor 28 11 10 7 40 39 40 +1
9 Sarıyer 28 11 10 7 34 33 40 +1
10 Zonguldak Kömürspor 28 9 10 9 35 37 36 -2
11 Çorum FK 28 11 14 3 36 42 36 -6
12 Hacettepe Spor 28 11 15 2 37 48 35 -11
13 1922 Konyaspor 28 9 13 6 38 45 33 -7
14 Kırklarelispor 28 8 11 9 25 41 33 -16
15 Başkent Akademi FK 28 9 15 4 37 41 31 -4
16 Amed Sportif 28 7 14 7 28 46 28 -18
17 Gümüşhanespor 28 7 17 4 31 57 25 -26
18 Şanlıurfaspor 28 0 27 1 10 102 14 -92
Takım O G M B A Y P AV
1 Serik Belediyespor 28 16 5 7 49 24 55 +25
2 24Erzincanspor 28 14 4 10 47 22 52 +25
3 68 Aksaray Belediyespor 28 14 6 8 43 27 50 +16
4 1928 Bucaspor 28 14 7 7 47 34 49 +13
5 Artvin Hopaspor 28 12 5 11 38 21 47 +17
6 Düzcespor 28 12 6 10 32 18 46 +14
7 Karaköprü Belediyespor 28 10 6 12 25 22 42 +3
8 Çatalcaspor 28 9 5 14 39 28 41 +11
9 Silivrispor 28 8 6 14 37 31 38 +6
10 Sultanbeyli Bld. 28 9 8 11 33 27 38 +6
11 Kızılcabölükspor 28 8 8 12 39 37 36 +2
12 Yomraspor 28 9 10 9 28 30 36 -2
13 52 Orduspor FK 28 7 7 14 21 20 35 +1
14 Çankaya FK 28 9 12 7 33 37 34 -4
15 Şile Yıldızspor 28 6 11 11 23 30 29 -7
16 Erzin Spor Kulübü 28 6 12 10 27 34 28 -7
17 Tokatspor 28 1 23 4 16 66 7 -50
18 Manisaspor 28 1 24 3 16 85 0 -69
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 24/07/2020 Antalyaspor vs Galatasaray
 25/07/2020 Denizlispor vs MKE Ankaragücü
 25/07/2020 Fenerbahçe vs Çaykur Rizespor
 25/07/2020 Gençlerbirliği vs Beşiktaş
 25/07/2020 Göztepe vs Sivasspor
 25/07/2020 Kayserispor vs Trabzonspor
 25/07/2020 Konyaspor vs Alanyaspor
 25/07/2020 Yeni Malatyaspor vs Gaziantep FK
 26/07/2020 Kasımpaşa vs Başakşehir FK
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 19/07/2020 Osmanlıspor FK 4 - 3 Balıkesirspor
 19/07/2020 Eskişehirspor 0 - 3 Boluspor
 18/07/2020 Adana Demirspor 3 - 0 İstanbulspor
 18/07/2020 Hatayspor 3 - 1 Bursaspor
 18/07/2020 Akhisarspor 3 - 4 Keçiörengücü
 18/07/2020 Giresunspor 1 - 2 Altay
 18/07/2020 BB Erzurumspor 4 - 1 Ümraniyespor
 18/07/2020 Fatih Karagümrük 3 - 0 Adanaspor
 17/07/2020 Menemenspor 1 - 1 Altınordu
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 18/03/2020 Van Spor 2 - 1 Ergene Velimeşe
 15/03/2020 Bodrumspor 0 - 1 Bandırmaspor
 15/03/2020 Kardemir Karabükspor 0 - 1 Niğde Anadolu FK
 15/03/2020 Ergene Velimeşe 0 - 3 Tuzlaspor
 15/03/2020 Van Spor 0 - 1 Sakaryaspor
 15/03/2020 Sivas Belediyespor 0 - 3 Kastamonuspor
 15/03/2020 Kahramanmaraşspor 0 - 1 Kırşehir Belediyespor
 15/03/2020 Uşak Spor 3 - 0 Elazığspor
 14/03/2020 Etimesgut Belediyespor 1 - 2 Eyüpspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 18/03/2020 Artvin Hopaspor 0 - 1 Sultanbeyli Bld.
 18/03/2020 Yomraspor 1 - 0 Serik Belediyespor
 15/03/2020 Kızılcabölükspor 1 - 0 Erzin Spor
 15/03/2020 Manisaspor 0 - 4 68 Aksaray Belediyespor
 15/03/2020 Serik Belediyespor 0 - 0 Düzcespor
 15/03/2020 Sultanbeyli Bld. 2 - 2 Silivrispor
 15/03/2020 Çatalcaspor 1 - 1 24Erzincanspor
 15/03/2020 Tokatspor 1 - 2 1928 Bucaspor
 15/03/2020 Artvin Hopaspor 2 - 1 Çankaya FK
HABER ARA
YUKARI YUKARI