Bugun...



Türkiye Dünyada Konut Fiyatı En Çok Artan Ülke Oldu

Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’in üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 27.3’lük oranla Türkiye oldu.

facebook-paylas
Güncelleme: 02-01-2021 22:11:13 Tarih: 02-01-2021 21:04

Türkiye Dünyada Konut Fiyatı En Çok Artan Ülke Oldu

Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’in üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 27.3’lük oranla Türkiye oldu.

Dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği ‘küresel konut fiyat endeksi’nin üçüncü çeyrek verilerini yayınlayan İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, bu dönemde konut fiyatının en çok Türkiye’de arttığını gösterdi.

Knight Frank verilerinden derlediği bilgiye göre Türkiye’de konut fiyatları, Eylül 2019-Eylül 2020 arasındaki 12 aylık dönemde yüzde 27.3’lük artış ile listenin ilk sırasında yer aldı.

Yüzde 14’lük enflasyon düşüldükten sonra bile net değer kazancının yüzde 13 olduğu belirtildi. Listede ikinci sırayı yüzde 15.4 artışla Yeni Zelanda, üçüncü sırayı 13.4 ile Lüksemburg aldı. Slovakya, Polonya, Ukrayna, Avusturya, Rusya, Hollanda, Hırvatistan da ilk 10’da sıralandı.

 

EKİM'DE REKOR ARTIŞ

Merkez Bankası'nın 'Konut Fiyat Endeksi' verilerine göre, ekim ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla Türkiye geneli yıllık artış yüzde 29.2 ile zirve yaptı. Bu artış yeni konutlarda yüzde 30.4, diğerlerinde yüzde 28.5 oldu. Yine ülke genelinde, metrekare başına ortalama birim fiyat ise 2 bin 843 liradan 3 bin 713 liraya yükseldi.

Bölgesel bazda en yüksek yıllık artışlar yüzde 41.8 ile Antalya, Burdur, Isparta ve yüzde 39.6 ile Aydın, Denizli, Muğla'da; en az artışlar da yüzde 16.8 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt ve yüzde 18.8 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon'da görüldü.

Yıllık artışlar İstanbul'da yüzde 27.3, İzmir’de yüzde 28.9 ve Ankara’da yüzde 29.1 oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE TOPLAM

26 BİN 165 ADET KONUT SATILDI

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2020’nin 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde, toplam 26 bin 165 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 18,0’lik bir düşüş görüldü.

Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2019 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yüzde 3,7 iken bu oran 2020 yılı aynı döneminde yüzde 2,3’e geriledi.

 

KONUT FİYATLARI DÜŞECEK

EVLER ELLERİNDE KALDI

Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ise, faizlerin tekrar artmaya başlamasını ve konut piyasasını değerlendirdi. Hacıoğlu, faizlerin düşmesiyle Kocaeli’nin emlak satışında dördüncü olduğunu, bu durumun kendilerine yaradığını belirtirken o süreçte fırsatçılık yaparak evlerinin fiyatlarını artıranlara da gönderme yaptı, “Faizler arttı, ev fiyatları düşecek, evlerinin fiyatını artırarak satamayanlar düşünsün şimdi” dedi.

 

HÜKÜMET MÜTEAHHİTLERİ İPTEN ALDI

Koronavirüs salgını ile mücadele edilirken bir yanda hükümet, gayrimenkullerini satamadığı için batma noktasına gelen müteahhitleri kurtarmak, emlak piyasasını hareketlendirmek adına kamu bankaları vasıtasıyla faiz oranlarını aşağıya çekti. Bu durum batma aşamasında olan müteahhitleri ipten aldı, konutlarını satamayan vatandaşların da konutlarını satmasını sağladı. Emlakçıların da durağan olan işleri açıldı. Yani hükümet, bu hamlesiyle pek çok kesimi mutlu etti, müteahhitlerin iş yapamaz durumdan çıkıp iş yapar duruma gelmesine vesile oldu. İşlerini yoluna koyan müteahhitler, yeni projeler üretebilecek ve bu durum emlakçılara da yarayacak.

FAİZLER DÜŞTÜ, FİYAT ARTIRDILAR

Ancak faizlerin düşmesiyle fırsatçılık yapanlar da oldu. Müteahhitler, emlakçılar değil ancak bireysel olarak mülk sahipleri, faiz oranlarının düşmesini fırsat bilerek mevcuttaki satılık dairelerinin fiyatlarını artırdı. Mesela faizler düşmeden önce emlakçıda ya da satış sitesinde 200 bin liraya satılık olan evlerinin fiyatlarını, faizlerin düşmesiyle 250 bin liraya, 300 bin liraya kadar çıkaranlar vardı. Emlakçılardan evlerini geri çekerek fiyatı artırılmış şekilde satılan ya da satılmak istenilen evler oldu. Fırsatçılık yapan kimi mülk sahipleri, evlerini satmayı başarsa da pek çoğunun evi, ellerinde kaldı. Çünkü faiz oranları, tekrardan artmaya başladı.

 

FAİZ ORANLARI YÜKSELİŞE GEÇTİ

Uzun zaman sonra çift haneyi gören mevduat faizleriyle birlikte, kredi faizleri de kademe kademe yükseliyor. Kurdaki artıştan dolayı fonlama faizini yükseltmeye başlayan Merkez Bankası'ndan (MB) sonra bankalar da mevduat ve kredi faizlerini artırmaya başladı. Kamu bankaları kampanyalı konut kredilerinde faiz oranını yüzde 0.64'den yüzde 0.87'ye çıkarırken ikinci el konutta faiz yüzde 0.99'a çıktı. Bankadan bankaya değişmekle birlikte konut kedisinde aylık yüzde 0.87 seviyelerindeki faizli kampanyalar sona erdi. Özel bankalar, yüzde 1.20 ile 1.54 arasında değişen oranlarda konut kredisi faizi uygulamaya başladı. Faizlerin daha da artacağı ön görülüyor.

 

UÇUK SEVİYELERE ÇIKARANLAR

Faizlerin artmaya başlaması, uzun süredir konutunu satamayan, faizlerin düşmesiyle bir şans yakalayan ancak evlerinin fiyatlarını fırsatçılık yaparak artıranların canını sıktı! Fırsatı değerlendirmek yerine hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını uçuk seviyelere çıkaranların evleri, ellerinde kaldı. Peki faizlerin düşmesiyle birlikte evlerin fiyatları da düşüşe geçer mi? Fırsatçılık yaparak fiyat artıranlar, satamadıkları evlerinin fiyatlarını aşağıya çeker mi? İnşaat malzemelerinin fiyatlarındaki artış nedeniyle yeni yapılacak konutların fiyatlarının düşük olması beklenmiyor ancak mevcut binaların fiyatlarında bir düşüş öngörülüyor.

Hacıoğlu, faizlerin düşmesiyle birlikte fırsatçılık yapanlara da göndermede bulunarak, “Mülkleri ellerinde kaldı, şimdi onlar düşünsün” dedi.

 

FAİZLER ARTTI, FİYATLAR DÜŞER

Faizlerin artmaya başladığını ve bunun mevcuttaki ev fiyatlarını düşüreceğini dile getiren Hacıoğlu, fırsatçılara da çatarak, şunları kaydetti: “Kredi faizleri artmaya başladı, ev fiyatlarında düşüş olur. Bence düşsün zaten. Etik bulmuyordum bunu. Mülk sahipleri, faiz oranları düştüğünde fiyatları artırdı. Gayrimenkulün özelliği değişmedi ki metrekaresi de büyümedi.

 

FİYAT ARTIRIP, SATMAYANLAR DÜŞÜNSÜN ŞİMDİ

Faizler düştüğünde evlerini emlakçılardan geri çekenler de oldu. Bize gelen 4 tane şikayet vardı üyelerimizden, dava açtırdığımız. Mesela ben emlakçıyım, protokol yapıyoruz, bir sözleşme yapıyoruz. Diyorsunuz ki bana ‘bu daireyi 100 bin liraya satın’, satıyorum ben, kaparosunu da alıyorum, 2 gün geçiyor aradan, 120 bin liraya başkasına satıyor. Ne oluyor bu sefer biz mağdur oluyoruz. Bizi aradan çıkarmaya çalışanlar oldu. Yakınlarından etkilendiler, fiyatları artırdılar. Etik değildi bu. Faizlerin artmasıyla birlikte ev fiyatları da düşecek. Şimdi devletin faizleri düşürerek bir fırsat tanıdığı döneminde hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını artıran ve evlerini satamayanlar düşünsün şimdi.







FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Galatasaray 36 30 1 5 91 31 95 +60
2 Fenerbahçe 36 26 4 6 90 39 84 +51
3 Samsunspor 36 19 10 7 55 41 64 +14
4 Beşiktaş 36 17 8 11 59 36 62 +23
5 Başakşehir FK 36 16 14 6 60 56 54 +4
6 Eyüpspor 36 15 13 8 52 47 53 +5
7 Trabzonspor 36 13 11 12 58 45 51 +13
8 Göztepe 36 13 12 11 59 50 50 +9
9 Çaykur Rizespor 36 15 17 4 52 58 49 -6
10 Kasımpaşa 36 11 11 14 62 63 47 -1
11 Konyaspor 36 13 16 7 45 50 46 -5
12 Alanyaspor 36 12 15 9 43 50 45 -7
13 Kayserispor 36 11 13 12 45 57 45 -12
14 Gaziantep FK 36 12 15 9 45 50 45 -5
15 Antalyaspor 36 12 16 8 37 62 44 -25
16 Bodrum FK 36 9 17 10 26 43 37 -17
17 Sivasspor 36 9 19 8 44 60 35 -16
18 Hatayspor 36 6 22 8 47 74 26 -27
19 Adana Demirspor 36 3 28 5 34 92 2 -58
Takım O G M B A Y P AV
1 Kocaelispor 38 21 8 9 68 41 72 +27
2 Gençlerbirliği 38 19 8 11 57 34 68 +23
3 Fatih Karagümrük 38 19 10 9 55 36 66 +19
4 İstanbulspor 38 20 14 4 67 38 64 +29
5 Bandırmaspor 38 17 8 13 52 45 64 +7
6 Erzurumspor FK 38 19 12 7 53 31 64 +22
7 Boluspor 38 17 11 10 66 40 61 +26
8 Iğdır FK 38 16 12 10 57 33 58 +24
9 Amed SK 38 14 9 15 43 35 57 +8
10 Çorum FK 38 14 12 12 49 45 54 +4
11 Ümraniyespor 38 14 13 11 48 42 53 +6
12 Esenler Erokspor 38 13 12 13 53 50 52 +3
13 Sakaryaspor 38 13 13 12 48 54 51 -6
14 Keçiörengücü 38 14 15 9 60 53 51 +7
15 Manisa FK 38 14 18 6 50 52 48 -2
16 Pendikspor 38 13 16 9 45 51 48 -6
17 MKE Ankaragücü 38 14 18 6 49 48 48 +1
18 Şanlıurfaspor 38 11 20 7 45 55 40 -10
19 Adanaspor 38 7 22 9 32 75 30 -43
20 Yeni Malatyaspor 38 0 38 0 14 153 21 -139
Takım O G M B A Y P AV
1 Sarıyer 34 25 2 7 80 22 82 +58
2 Batman Petrolspor 34 26 6 2 64 24 80 +40
3 GMG Kastamonuspor 34 19 3 12 57 29 69 +28
4 Adana 01 Futbol Kulübü 34 19 7 8 62 30 65 +32
5 Altınordu 34 16 7 11 57 35 59 +22
6 Beykoz Anadolu 34 15 11 8 47 46 53 +1
7 İskenderunspor A.Ş. 34 13 10 11 49 38 50 +11
8 1461 Trabzon FK 34 13 13 8 44 37 47 +7
9 Fethiyespor 34 11 13 10 32 40 43 -8
10 24Erzincanspor 34 10 13 11 45 52 41 -7
11 Kırklarelispor 34 10 14 10 42 44 40 -2
12 Sincan Belediye Ankaraspor 34 10 15 9 44 40 39 +4
13 İnegölspor 34 10 13 11 42 51 38 -9
14 Kepezspor FAŞ 34 9 16 9 37 46 36 -9
15 Isparta 32 Spor 34 7 15 12 33 51 33 -18
16 Karaköprü Belediyespor 34 7 19 8 39 52 29 -13
17 Altay 34 10 20 4 33 64 25 -31
18 Hes İlaç Afyonspor 34 0 33 1 6 112 5 -106
Takım O G M B A Y P AV
1 Bursaspor 30 21 2 7 64 17 70 +47
2 Karşıyaka 30 18 6 6 56 28 60 +28
3 Muş Spor Kulübü 30 16 4 10 48 24 58 +24
4 Belediye Kütahyaspor 30 17 6 7 57 37 58 +20
5 Düzcespor 30 16 6 8 40 27 56 +13
6 Silifke Belediye Spor 30 14 9 7 51 36 49 +15
7 Anadolu Üniversitesi 30 13 9 8 39 32 47 +7
8 Artvin Hopaspor 30 10 11 9 26 30 39 -4
9 Tokat Bld Plevnespor 30 7 13 10 27 32 31 -5
10 Kahramanmaraşspor 30 8 16 6 28 39 30 -11
11 Bulvarspor 30 7 14 9 35 58 30 -23
12 Kırşehir Futbol SK 30 7 15 8 26 48 29 -22
13 Bornova 1877 30 6 14 10 36 53 28 -17
14 23 Elazığ Futbol Kulübü 30 5 14 11 18 31 26 -13
15 Kuşadasıspor 30 7 20 3 25 51 24 -26
16 Ergene Velimeşe 30 6 19 5 17 50 23 -33
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 01/06/2025 Samsunspor 2 - 1 Kayserispor
 01/06/2025 Bodrum FK 0 - 4 Beşiktaş
 31/05/2025 Adana Demirspor 2 - 2 Gaziantep FK
 31/05/2025 Alanyaspor 2 - 0 Sivasspor
 31/05/2025 Fenerbahçe 2 - 1 Konyaspor
 31/05/2025 Çaykur Rizespor 5 - 2 Hatayspor
 30/05/2025 Galatasaray 2 - 0 Başakşehir FK
 30/05/2025 Antalyaspor 0 - 2 Trabzonspor
 30/05/2025 Kasımpaşa 1 - 2 Göztepe
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 11/05/2025 Kocaelispor 4 - 1 Keçiörengücü
 10/05/2025 Ümraniyespor 0 - 1 Manisa FK
 10/05/2025 İstanbulspor 3 - 0 Çorum FK
 10/05/2025 Şanlıurfaspor 0 - 1 Erzurumspor FK
 10/05/2025 Fatih Karagümrük 2 - 1 Iğdır FK
 10/05/2025 Yeni Malatyaspor 0 - 5 Gençlerbirliği
 10/05/2025 Sakaryaspor 2 - 0 Esenler Erokspor
 10/05/2025 Adanaspor 0 - 7 Boluspor
 10/05/2025 MKE Ankaragücü 2 - 0 Amed SK
 10/05/2025 Bandırmaspor 2 - 1 Pendikspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/05/2025 Batman Petrolspor 2 - 0 24Erzincanspor
 03/05/2025 İskenderunspor A.Ş. 0 - 1 Sarıyer
 03/05/2025 Karaköprü Belediyespor 5 - 1 Isparta 32 Spor
 03/05/2025 Beykoz Anadolu 1 - 2 GMG Kastamonuspor
 03/05/2025 Adana 01 Futbol Kulübü 4 - 2 İnegölspor
 03/05/2025 Fethiyespor 0 - 4 Sincan Belediye Ankaraspor
 03/05/2025 Altınordu 3 - 0 Afyonspor Kulübü
 03/05/2025 Altay 3 - 0 Kırklarelispor
 02/05/2025 1461 Trabzon FK 0 - 0 Kepezspor FAŞ
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 26/04/2025 Artvin Hopaspor 7 - 2 Bulvarspor
 26/04/2025 Muş Spor Kulübü 3 - 0 Anadolu Üniversitesi
 26/04/2025 23 Elazığ Futbol Kulübü 1 - 1 Kuşadasıspor
 26/04/2025 Bornova 1877 1 - 0 Kırşehir Futbol SK
 26/04/2025 Karşıyaka 2 - 0 Bursaspor
 26/04/2025 Tokat Bld Plevnespor 3 - 1 Silifke Belediye Spor
 26/04/2025 Düzcespor 2 - 2 Belediye Kütahyaspor
 26/04/2025 Ergene Velimeşe 2 - 1 Kahramanmaraşspor
GAZETEMİZ

Web sitemize nasıl ulaştınız?


HABER ARA
YUKARI YUKARI