Bugun...



Türkiye Dünyada Konut Fiyatı En Çok Artan Ülke Oldu

Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’in üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 27.3’lük oranla Türkiye oldu.

facebook-paylas
Güncelleme: 02-01-2021 22:11:13 Tarih: 02-01-2021 21:04

Türkiye Dünyada Konut Fiyatı En Çok Artan Ülke Oldu

Küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’in üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 27.3’lük oranla Türkiye oldu.

Dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği ‘küresel konut fiyat endeksi’nin üçüncü çeyrek verilerini yayınlayan İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank, bu dönemde konut fiyatının en çok Türkiye’de arttığını gösterdi.

Knight Frank verilerinden derlediği bilgiye göre Türkiye’de konut fiyatları, Eylül 2019-Eylül 2020 arasındaki 12 aylık dönemde yüzde 27.3’lük artış ile listenin ilk sırasında yer aldı.

Yüzde 14’lük enflasyon düşüldükten sonra bile net değer kazancının yüzde 13 olduğu belirtildi. Listede ikinci sırayı yüzde 15.4 artışla Yeni Zelanda, üçüncü sırayı 13.4 ile Lüksemburg aldı. Slovakya, Polonya, Ukrayna, Avusturya, Rusya, Hollanda, Hırvatistan da ilk 10’da sıralandı.

 

EKİM'DE REKOR ARTIŞ

Merkez Bankası'nın 'Konut Fiyat Endeksi' verilerine göre, ekim ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla Türkiye geneli yıllık artış yüzde 29.2 ile zirve yaptı. Bu artış yeni konutlarda yüzde 30.4, diğerlerinde yüzde 28.5 oldu. Yine ülke genelinde, metrekare başına ortalama birim fiyat ise 2 bin 843 liradan 3 bin 713 liraya yükseldi.

Bölgesel bazda en yüksek yıllık artışlar yüzde 41.8 ile Antalya, Burdur, Isparta ve yüzde 39.6 ile Aydın, Denizli, Muğla'da; en az artışlar da yüzde 16.8 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt ve yüzde 18.8 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon'da görüldü.

Yıllık artışlar İstanbul'da yüzde 27.3, İzmir’de yüzde 28.9 ve Ankara’da yüzde 29.1 oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE TOPLAM

26 BİN 165 ADET KONUT SATILDI

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; 2020’nin 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde, toplam 26 bin 165 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 18,0’lik bir düşüş görüldü.

Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2019 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yüzde 3,7 iken bu oran 2020 yılı aynı döneminde yüzde 2,3’e geriledi.

 

KONUT FİYATLARI DÜŞECEK

EVLER ELLERİNDE KALDI

Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ise, faizlerin tekrar artmaya başlamasını ve konut piyasasını değerlendirdi. Hacıoğlu, faizlerin düşmesiyle Kocaeli’nin emlak satışında dördüncü olduğunu, bu durumun kendilerine yaradığını belirtirken o süreçte fırsatçılık yaparak evlerinin fiyatlarını artıranlara da gönderme yaptı, “Faizler arttı, ev fiyatları düşecek, evlerinin fiyatını artırarak satamayanlar düşünsün şimdi” dedi.

 

HÜKÜMET MÜTEAHHİTLERİ İPTEN ALDI

Koronavirüs salgını ile mücadele edilirken bir yanda hükümet, gayrimenkullerini satamadığı için batma noktasına gelen müteahhitleri kurtarmak, emlak piyasasını hareketlendirmek adına kamu bankaları vasıtasıyla faiz oranlarını aşağıya çekti. Bu durum batma aşamasında olan müteahhitleri ipten aldı, konutlarını satamayan vatandaşların da konutlarını satmasını sağladı. Emlakçıların da durağan olan işleri açıldı. Yani hükümet, bu hamlesiyle pek çok kesimi mutlu etti, müteahhitlerin iş yapamaz durumdan çıkıp iş yapar duruma gelmesine vesile oldu. İşlerini yoluna koyan müteahhitler, yeni projeler üretebilecek ve bu durum emlakçılara da yarayacak.

FAİZLER DÜŞTÜ, FİYAT ARTIRDILAR

Ancak faizlerin düşmesiyle fırsatçılık yapanlar da oldu. Müteahhitler, emlakçılar değil ancak bireysel olarak mülk sahipleri, faiz oranlarının düşmesini fırsat bilerek mevcuttaki satılık dairelerinin fiyatlarını artırdı. Mesela faizler düşmeden önce emlakçıda ya da satış sitesinde 200 bin liraya satılık olan evlerinin fiyatlarını, faizlerin düşmesiyle 250 bin liraya, 300 bin liraya kadar çıkaranlar vardı. Emlakçılardan evlerini geri çekerek fiyatı artırılmış şekilde satılan ya da satılmak istenilen evler oldu. Fırsatçılık yapan kimi mülk sahipleri, evlerini satmayı başarsa da pek çoğunun evi, ellerinde kaldı. Çünkü faiz oranları, tekrardan artmaya başladı.

 

FAİZ ORANLARI YÜKSELİŞE GEÇTİ

Uzun zaman sonra çift haneyi gören mevduat faizleriyle birlikte, kredi faizleri de kademe kademe yükseliyor. Kurdaki artıştan dolayı fonlama faizini yükseltmeye başlayan Merkez Bankası'ndan (MB) sonra bankalar da mevduat ve kredi faizlerini artırmaya başladı. Kamu bankaları kampanyalı konut kredilerinde faiz oranını yüzde 0.64'den yüzde 0.87'ye çıkarırken ikinci el konutta faiz yüzde 0.99'a çıktı. Bankadan bankaya değişmekle birlikte konut kedisinde aylık yüzde 0.87 seviyelerindeki faizli kampanyalar sona erdi. Özel bankalar, yüzde 1.20 ile 1.54 arasında değişen oranlarda konut kredisi faizi uygulamaya başladı. Faizlerin daha da artacağı ön görülüyor.

 

UÇUK SEVİYELERE ÇIKARANLAR

Faizlerin artmaya başlaması, uzun süredir konutunu satamayan, faizlerin düşmesiyle bir şans yakalayan ancak evlerinin fiyatlarını fırsatçılık yaparak artıranların canını sıktı! Fırsatı değerlendirmek yerine hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını uçuk seviyelere çıkaranların evleri, ellerinde kaldı. Peki faizlerin düşmesiyle birlikte evlerin fiyatları da düşüşe geçer mi? Fırsatçılık yaparak fiyat artıranlar, satamadıkları evlerinin fiyatlarını aşağıya çeker mi? İnşaat malzemelerinin fiyatlarındaki artış nedeniyle yeni yapılacak konutların fiyatlarının düşük olması beklenmiyor ancak mevcut binaların fiyatlarında bir düşüş öngörülüyor.

Hacıoğlu, faizlerin düşmesiyle birlikte fırsatçılık yapanlara da göndermede bulunarak, “Mülkleri ellerinde kaldı, şimdi onlar düşünsün” dedi.

 

FAİZLER ARTTI, FİYATLAR DÜŞER

Faizlerin artmaya başladığını ve bunun mevcuttaki ev fiyatlarını düşüreceğini dile getiren Hacıoğlu, fırsatçılara da çatarak, şunları kaydetti: “Kredi faizleri artmaya başladı, ev fiyatlarında düşüş olur. Bence düşsün zaten. Etik bulmuyordum bunu. Mülk sahipleri, faiz oranları düştüğünde fiyatları artırdı. Gayrimenkulün özelliği değişmedi ki metrekaresi de büyümedi.

 

FİYAT ARTIRIP, SATMAYANLAR DÜŞÜNSÜN ŞİMDİ

Faizler düştüğünde evlerini emlakçılardan geri çekenler de oldu. Bize gelen 4 tane şikayet vardı üyelerimizden, dava açtırdığımız. Mesela ben emlakçıyım, protokol yapıyoruz, bir sözleşme yapıyoruz. Diyorsunuz ki bana ‘bu daireyi 100 bin liraya satın’, satıyorum ben, kaparosunu da alıyorum, 2 gün geçiyor aradan, 120 bin liraya başkasına satıyor. Ne oluyor bu sefer biz mağdur oluyoruz. Bizi aradan çıkarmaya çalışanlar oldu. Yakınlarından etkilendiler, fiyatları artırdılar. Etik değildi bu. Faizlerin artmasıyla birlikte ev fiyatları da düşecek. Şimdi devletin faizleri düşürerek bir fırsat tanıdığı döneminde hiçbir özelliği değişmeyen evlerinin fiyatlarını artıran ve evlerini satamayanlar düşünsün şimdi.







FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EMLAK KONUT Haberleri

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Beşiktaş 17 11 4 2 39 21 35 +18
2 Fenerbahçe 17 11 4 2 35 21 35 +14
3 Galatasaray 17 10 4 3 34 14 33 +20
4 Gaziantep FK 17 8 2 7 31 19 31 +12
5 Alanyaspor 18 9 6 3 29 16 30 +13
6 Hatayspor 17 8 5 4 25 22 28 +3
7 Fatih Karagümrük 18 7 5 6 30 24 27 +6
8 Trabzonspor 17 7 5 5 19 20 26 -1
9 Antalyaspor 18 6 6 6 19 25 24 -6
10 Konyaspor 17 6 7 4 24 21 22 +3
11 Sivasspor 17 5 5 7 19 21 22 -2
12 Başakşehir FK 17 6 7 4 24 28 22 -4
13 Kasımpaşa 17 6 7 4 20 27 22 -7
14 Yeni Malatyaspor 17 5 6 6 21 23 21 -2
15 Çaykur Rizespor 17 5 6 6 22 30 21 -8
16 Göztepe 17 4 6 7 21 20 19 +1
17 Gençlerbirliği 18 5 9 4 19 34 19 -15
18 Kayserispor 17 4 9 4 11 21 16 -10
19 MKE Ankaragücü 17 4 10 3 20 27 15 -7
20 Denizlispor 17 3 9 5 17 28 14 -11
21 BB Erzurumspor 18 3 11 4 16 33 13 -17
Takım O G M B A Y P AV
1 Giresunspor 17 10 2 5 25 13 35 +12
2 İstanbulspor 17 10 3 4 37 19 34 +18
3 Samsunspor 17 9 2 6 24 16 33 +8
4 Altay 17 10 5 2 30 16 32 +14
5 Adana Demirspor 17 9 4 4 30 16 31 +14
6 Tuzlaspor 17 9 5 3 27 24 30 +3
7 Ankara Keçiörengücü 17 8 5 4 22 13 28 +9
8 Altınordu 17 8 5 4 22 22 28 0
9 Bursaspor 17 8 6 3 31 27 27 +4
10 Bandırmaspor 17 7 7 3 22 19 24 +3
11 Adanaspor 17 6 8 3 24 22 21 +2
12 Ümraniyespor 17 5 7 5 18 26 20 -8
13 Boluspor 17 5 8 4 18 20 19 -2
14 Menemenspor 17 3 7 7 16 26 16 -10
15 Balıkesirspor 17 4 9 4 16 28 16 -12
16 Akhisarspor 17 3 10 4 13 25 13 -12
17 Ankaraspor 17 2 12 3 12 31 9 -19
18 Eskişehirspor 17 0 11 6 10 34 3 -24
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 19 15 2 2 45 14 47 +31
2 Van Spor 19 11 4 4 30 18 37 +12
3 Turgutluspor 19 12 7 0 23 29 36 -6
4 Sakaryaspor 18 10 4 4 31 19 34 +12
5 Kırşehir Belediyespor 19 9 4 6 27 15 33 +12
6 Pazarspor 19 10 6 3 32 25 33 +7
7 Kırklarelispor 19 7 3 9 23 15 30 +8
8 Bodrumspor 19 8 6 5 44 30 29 +14
9 Serik Belediyespor 18 7 4 7 28 21 28 +7
10 Tarsus İdman Yurdu 19 7 6 6 28 20 27 +8
11 Sivas Belediyespor 19 6 5 8 32 24 26 +8
12 Karacabey Belediyespor 19 7 7 5 23 20 26 +3
13 Etimesgut Belediyespor 19 6 7 6 18 20 24 -2
14 Pendikspor 19 6 11 2 26 25 20 +1
15 1922 Konyaspor 19 5 10 4 22 22 19 0
16 Kastamonuspor 19 5 10 4 18 29 19 -11
17 Mamak FK 19 5 10 4 20 44 19 -24
18 Elazığspor 19 6 10 3 26 36 18 -10
19 Bayburt Özel İdare Spor 19 4 13 2 15 34 14 -19
20 Kardemir Karabükspor 19 0 17 2 6 57 1 -51
Takım O G M B A Y P AV
1 1928 Bucaspor 15 11 2 2 33 10 35 +23
2 Diyarbekirspor 15 10 2 3 21 10 33 +11
3 Arnavutköy Belediye 15 8 4 3 22 13 27 +9
4 Yeşilyurt Belediyespor 15 8 5 2 22 11 26 +11
5 Ofspor 15 7 4 4 22 19 25 +3
6 Edirnespor 15 6 5 4 21 20 22 +1
7 Fatsa Belediyespor 15 6 5 4 14 15 22 -1
8 Belediye Derincespor 15 5 4 6 18 14 21 +4
9 1877 Alemdağspor 15 5 6 4 21 26 19 -5
10 Nevşehir Belediyespor 15 5 7 3 18 16 18 +2
11 Artvin Hopaspor 15 5 8 2 20 31 17 -11
12 Payasspor 15 4 7 4 19 21 16 -2
13 Çankaya FK 15 5 9 1 13 26 16 -13
14 Kızılcabölükspor 15 3 7 5 16 22 14 -6
15 Antalya Kemerspor 15 2 8 5 14 28 11 -14
16 Manisaspor 15 1 8 6 10 22 9 -12
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/01/2021 Konyaspor vs Göztepe
 16/01/2021 Başakşehir FK vs Sivasspor
 16/01/2021 Gaziantep FK vs Kayserispor
 16/01/2021 Antalyaspor vs Trabzonspor
 17/01/2021 Denizlispor vs Hatayspor
 17/01/2021 Yeni Malatyaspor vs Çaykur Rizespor
 17/01/2021 Beşiktaş vs Galatasaray
 18/01/2021 Fenerbahçe vs MKE Ankaragücü
 18/01/2021 Kasımpaşa vs BB Erzurumspor
 19/01/2021 Göztepe vs Gençlerbirliği
 21/01/2021 BB Erzurumspor - Alanyaspor BB Erzurumspor ligde evindeki son 9 maçında hiç kazanamadı  Alanyaspor yenilmez
 21/01/2021 Fatih Karagümrük - Beşiktaş Beşiktaş ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi  Beşiktaş yenilmez
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 23/01/2021 Bandırmaspor vs Ümraniyespor
 23/01/2021 Eskişehirspor vs Ankaraspor
 23/01/2021 Adana Demirspor vs Bursaspor
 24/01/2021 Ankara Keçiörengücü vs Boluspor
 24/01/2021 Tuzlaspor vs Akhisarspor
 24/01/2021 Giresunspor vs Balıkesirspor
 24/01/2021 Samsunspor vs Altay
 25/01/2021 İstanbulspor vs Adanaspor
 25/01/2021 Altınordu vs Menemenspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 17/01/2021 Sakaryaspor vs Serik Belediyespor
 27/01/2021 Bodrumspor vs Etimesgut Belediyespor
 27/01/2021 Elazığspor vs Bayburt Özel İdare Spor
 27/01/2021 Karacabey Belediyespor vs Kastamonuspor
 27/01/2021 Kırşehir Belediyespor vs Turgutluspor
 27/01/2021 Mamak FK vs Kardemir Karabükspor
 27/01/2021 Pazarspor vs Eyüpspor
 27/01/2021 Pendikspor vs Serik Belediyespor
 27/01/2021 Sakaryaspor vs 1922 Konyaspor
 27/01/2021 Sivas Belediyespor vs Kırklarelispor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 28/01/2021 Antalya Kemerspor vs 1877 Alemdağspor
 28/01/2021 Belediye Derincespor vs Arnavutköy Belediye
 28/01/2021 Çankaya FK vs Kızılcabölükspor
 28/01/2021 Diyarbekirspor vs Manisaspor
 28/01/2021 Edirnespor vs Artvin Hopaspor
 28/01/2021 Fatsa Belediyespor vs Nevşehir Belediyespor
 28/01/2021 Ofspor vs 1928 Bucaspor
 28/01/2021 Payasspor vs Yeşilyurt Belediyespor
HABER ARA
YUKARI YUKARI