2021 yılının son çeyreğinde yaşamış olduğumuz kur atağı ve akabinde oluşan yüksek enflasyonun hayatımıza yeniden girdiği günleri yaşıyoruz. 2022 yılında gayrimenkul fiyatlarında enflasyon üzerinde artışlar gördük. TCMB tarafından açıklanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi Eylül sonuçlarına bakıldığında ortalama fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre %189.2 artış ile rekorunu yenilediği, tüketici enflasyonundan arındırılmış reel yıllık artışın da %58 seviyesine yükseldiği görülüyor. Konut satışları son dört aydır üst üste yıllık bazda gerileme içinde.Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25.3 oranında azalarak 102 bin 660 adet olurken, aynı zamanda son sekiz yılın en düşük ekim ayı satışına işaret etmişti. İpotekli konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %52.7 ve diğer konut satışlarının %18.3 azalış kaydettiği görülmüştü.
Haziran ayında geçilen selektif kredi politikası ile konut kredisi kullandırımı sınırlandırıldı. BDDK 23 Haziran’da konut kredilerine yönelik aldığı kararla konut değeri 10 milyon TL üzerindeki konutlar için konut kredisi imkanının kaldırıldığını duyurmuştu. Ayrıca, değeri 2-5 milyon TL arası konutlarda yüzde 70,2 milyon TL’nin altındaki konutlarda ise yüzde 90 kredi kullanılabilecekti. Buna ek olarak, eylül ayında ülke genelinde sosyal konut projesi ile dar gelirli kesime dönük olarak konut ve arsa satışı süreci başlamıştı. Yaklaşık 8,5 milyon vatandaşımız bu proje için ön başvuruda bulundu.
Konut fiyatlarında sadece talep gelişmeleri değil arz ve talep gelişmeleri bir arada etkili olmaktadır. Arz tarafında, üretim maliyetlerinin yükselmesi yeni konut fiyatlarına baskı yapmaktadır. TÜİK’in malzeme ve işçilik ücretlerinden derlediği inşaat maliyet endeksi yıllık artış oranı ekim sonunda %117.7 ile 2015 yılından beri açıklanan endeksin zirvesine yükselmiş görünmektedir. Son dönemde, emtia fiyatlarının gerilemesi ve kurların yataya yakın seyretmesi inşaat maliyetlerindeki yıllık artış oranının zirvesini gördüğünü düşündürmektedir, ancak yılbaşında gerçekleşecek asgari ücret zammı işçilik maliyetlerini etkileyerek yıllık artış oranındaki düşüşü sınırlayabilecektir. Yaşanmakta olan Ukrayna-Rusya savaşı sonrası yabancıya konut satış konusunda Antalya ön plana çıktı. 2022 yılında yabancılara dönük konut satışında İstanbul ve Antalya başı çekiyor. Konut fiyatlarındaki artışın hem yeni konutlarda hem de ikinci el konutlarda maliyet artışının çok üzerinde olması ve konut satışlarının yabancılara yapılan satışların da desteği ile görece yüksek seviyelerde bulunması, talep etkisinin halen gücünü koruduğunu düşündürmektedir.
Haziran ayında Hükümetin uygulamaya aldığı konut kredilerinin sınırlandırılması sürecinde devlet bankaları kredi vermemek üzerine bir politika izlemeye başladı. Mevcut durumda özel bankaların uygulamış olduğu konut kredi faiz oranları devlet bankalarının neredeyse 2 katı. Kurun stabilize edilmesi ve kur korumalı mevduat ile kur kaynaklı oluşan maliyet enflasyonunu dizginlemiş durumdayız. Aylık enflasyon %5 ‘ler seviyesine geldi. Konut fiyatları nominal olarak artışına devam etmekte. Son iki aydır artış trendi enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Piyasada inşaat yapanların %90’ı küçük müteahhit dediğimiz sermayeleri kısıtlı girişimciler. Konut kredi kullanımlarının maliyetli olması sebebiyle ürettikleri konutların satışı konusunda sıkıntı yaşamaktalar. İnşaat maliyetlerinde yaşanan yüksek artışlar sermayelerini tüketti. Yaşanan sıkıntılar sebebiyle yeni projeye başlama iştahları çok yüksek değil. Markalı konut üreten ve piyasada %10 kesimi temsil eden firmalar ise üreteceği konutların satışlarını lansman ve inşaat devam ederken sağlamakta. Bu nedenle sermaye ihtiyacı hususunda daha rahat etmekteler. Konut piyasası için uygun faizli kredi oluşturulursa satıcılar fiyatlarda artış yapacaklar. Mevcut durum devam ederse enflasyon konut fiyat artışının üstünde seyretmeye devam edecek. Seçim sonrası enflasyon üzerinde faiz artışı yaşanırsa usd bazlı olarak konut fiyat artışlarında gerileme bekliyorum. Ayrıca ülkemizde bulunan mültecilerin ülkelerine dönmeleri durumunda boşalan konutlarında yeni bir konut arzı olarak tanımlamamız gerekiyor. Demografik sebeplerle her yıl ülkemizde 700-800 bin konut üretimi yapılmalı. Konut üretiminde arz eksiğimiz devam ediyor.
YORUMLAR
FACEBOOK YORUM
YAZARIN DİĞER YAZILARI
- BUGÜN
- BU HAFTA
- BU AY
Pazartesi günü CHP lideri Kemal Kılıçdaroğlu, kurmayları ve İBB Başkanı Ekrem İm..
Son dakika: Aşırı sağcı siyasetçi Rasmus Paludan'ın Kur'an-ı Kerim yakma eylemle..
Rekabet Kurulu, arama motoru teknolojisi, çevrimiçi reklamcılık, bulut bilgi işl..
Norveç'te yarın Kur'an-ı Kerim'e karşı saldırı içeren bir eylem gerçekleştirilec..
Finlandiya Başbakanı Sanna Marin ve İsveç Başbakanı Ulf Kristersson, düzenledikl..
Son dakika: Türkiye'de terör eylemi tehdidi iddiasıyla konsolosluklarının çalışm..
Son dakika: Enflasyon ocak ayında yüzde 6,65 oldu. Yıllık bazda ise yüzde 57,68 ..
EYT düzenlemesiyle ilgili görüşmelerin devam ettiği TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu..
İzmir’den Aydın’a uzanan olayda yüzlerce kişinin dolandırıldığı ve mağdur edildi..
Ege Bölgesi’nin tüm illerinden 120’yi aşkın üyesi bulunan İzmir Ege Medya Platfo..
Türkiye Büyük Millet Meclisinde kabul edilen dezenformasyon yasası ile yasal sta..
Milliyetçi Hareket Partisi (MHP) İzmir Milletvekili Prof. Dr. Hasan Kalyoncu, İz..
Türkiye Emekliler Derneği Genel Başkanı Kazım Ergün, Cumhurbaşkanı Erdoğan'a 200..
Çip krizinin etkisiyle sıfır otomobillerde bulunurluk sorunu yaşanırken, Çin'den..
Sık sık etiketleri değiştiren ve vatandaşı zam yağmuruna tutan marketler, büyük ..
İzmir Kent Konseyi, İzmir'de, İzmir Ege Medya Platformu ile bir araya geldi. Med..
Türkiye Beyazay Derneği Manisa Şubesi geride bıraktığımız Beyaz Baston Görme Eng..
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, partisinin TBMM Grup Toplantısı'nda konuştu...
Türkiye'nin farklı üniversitelerinde yabancı uyruklu asistanlara yeni dönemde öd..
KKTC Cumhurbaşkanı Ersin Tatar, egelobisi'nden Ece Canan Alemdar'a çok çarpıcı a..
İzmir'in günden güne artan gastronomi ile ilgili faaliyet alanı ihtiyaçlarına ve..
Geçtiğimiz günlerde CHP İzmir İl Başkanlığı’na atanan Şenol Aslanoğlu, yaptığı i..- HABERLER
- VİDEOLAR
CHP Karşıyaka İlçe Başkanı Serdar Koç Milletvekili adaylığı için görevinden isti..
AK Parti İzmir İl Dış ilişkiler Başkanlığı, son 1 ay içerisinde kentte yer alan ..| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galatasaray | 21 | 16 | 2 | 3 | 45 | 16 | 51 | +29 |
| 2 | Fenerbahçe | 21 | 14 | 4 | 3 | 52 | 24 | 45 | +28 |
| 3 | Başakşehir FK | 21 | 12 | 5 | 4 | 32 | 21 | 40 | +11 |
| 4 | Beşiktaş | 20 | 11 | 3 | 6 | 38 | 22 | 39 | +16 |
| 5 | Adana Demirspor | 21 | 10 | 3 | 8 | 40 | 22 | 38 | +18 |
| 6 | Trabzonspor | 21 | 11 | 5 | 5 | 33 | 27 | 38 | +6 |
| 7 | Kayserispor | 21 | 10 | 9 | 2 | 33 | 29 | 32 | +4 |
| 8 | Konyaspor | 21 | 6 | 6 | 9 | 24 | 22 | 27 | +2 |
| 9 | Gaziantep FK | 21 | 6 | 8 | 7 | 31 | 29 | 25 | +2 |
| 10 | Alanyaspor | 21 | 6 | 8 | 7 | 32 | 39 | 25 | -7 |
| 11 | Fatih Karagümrük | 20 | 5 | 7 | 8 | 41 | 40 | 23 | +1 |
| 12 | MKE Ankaragücü | 20 | 6 | 10 | 4 | 24 | 31 | 22 | -7 |
| 13 | Kasımpaşa | 21 | 6 | 11 | 4 | 27 | 40 | 22 | -13 |
| 14 | Sivasspor | 21 | 5 | 10 | 6 | 25 | 31 | 21 | -6 |
| 15 | Antalyaspor | 20 | 6 | 11 | 3 | 26 | 35 | 21 | -9 |
| 16 | Giresunspor | 21 | 5 | 10 | 6 | 20 | 38 | 21 | -18 |
| 17 | Hatayspor | 20 | 5 | 10 | 5 | 18 | 38 | 20 | -20 |
| 18 | İstanbulspor | 21 | 5 | 13 | 3 | 21 | 44 | 18 | -23 |
| 19 | Ümraniyespor | 21 | 3 | 13 | 5 | 26 | 40 | 14 | -14 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Samsunspor | 21 | 11 | 2 | 8 | 36 | 18 | 41 | +18 |
| 2 | Eyüpspor | 21 | 12 | 4 | 5 | 28 | 17 | 41 | +11 |
| 3 | Bodrumspor | 21 | 11 | 5 | 5 | 34 | 21 | 38 | +13 |
| 4 | Keçiörengücü | 21 | 10 | 4 | 7 | 33 | 24 | 37 | +9 |
| 5 | Pendikspor | 21 | 9 | 5 | 7 | 29 | 15 | 34 | +14 |
| 6 | Çaykur Rizespor | 20 | 8 | 2 | 10 | 27 | 15 | 34 | +12 |
| 7 | Bandırmaspor | 20 | 9 | 4 | 7 | 32 | 27 | 34 | +5 |
| 8 | Sakaryaspor | 21 | 11 | 9 | 1 | 34 | 32 | 34 | +2 |
| 9 | Boluspor | 21 | 9 | 5 | 7 | 25 | 23 | 34 | +2 |
| 10 | Göztepe | 21 | 9 | 8 | 3 | 21 | 17 | 30 | +4 |
| 11 | Manisa FK | 20 | 7 | 5 | 8 | 25 | 25 | 29 | 0 |
| 12 | Adanaspor | 21 | 5 | 9 | 7 | 31 | 34 | 22 | -3 |
| 13 | Altay | 21 | 5 | 8 | 8 | 23 | 27 | 20 | -4 |
| 14 | Tuzlaspor | 21 | 5 | 12 | 4 | 24 | 33 | 19 | -9 |
| 15 | Erzurumspor FK | 21 | 5 | 10 | 6 | 22 | 32 | 18 | -10 |
| 16 | Altınordu | 21 | 4 | 12 | 5 | 19 | 35 | 17 | -16 |
| 17 | Yeni Malatyaspor | 21 | 4 | 10 | 7 | 21 | 34 | 16 | -13 |
| 18 | Gençlerbirliği | 21 | 3 | 14 | 4 | 25 | 41 | 13 | -16 |
| 19 | Denizlispor | 21 | 4 | 13 | 4 | 20 | 39 | 13 | -19 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kocaelispor | 22 | 14 | 2 | 6 | 43 | 21 | 48 | +22 |
| 2 | Bucaspor 1928 | 22 | 13 | 3 | 6 | 36 | 12 | 45 | +24 |
| 3 | 1461 Trabzon FK | 22 | 12 | 3 | 7 | 27 | 13 | 43 | +14 |
| 4 | İskenderunspor A.Ş. | 22 | 11 | 4 | 7 | 31 | 19 | 40 | +12 |
| 5 | Van Spor FK | 22 | 11 | 4 | 7 | 30 | 18 | 40 | +12 |
| 6 | Karacabey Belediye Spor | 22 | 10 | 3 | 9 | 28 | 17 | 39 | +11 |
| 7 | Ankara Demirspor | 22 | 10 | 5 | 7 | 33 | 16 | 37 | +17 |
| 8 | Zonguldak Kömürspor | 22 | 10 | 8 | 4 | 25 | 26 | 34 | -1 |
| 9 | Serik Belediyespor | 22 | 9 | 6 | 7 | 31 | 25 | 31 | +6 |
| 10 | Kırklarelispor | 22 | 7 | 6 | 9 | 22 | 19 | 30 | +3 |
| 11 | Etimesgut Belediyespor | 22 | 6 | 9 | 7 | 23 | 30 | 25 | -7 |
| 12 | Kırşehir FSK | 22 | 5 | 8 | 9 | 19 | 25 | 24 | -6 |
| 13 | Sarıyer | 22 | 5 | 8 | 9 | 24 | 32 | 24 | -8 |
| 14 | Adıyaman FK | 22 | 5 | 9 | 8 | 22 | 27 | 23 | -5 |
| 15 | Kastamonuspor | 22 | 6 | 11 | 5 | 20 | 29 | 23 | -9 |
| 16 | Fethiyespor | 22 | 6 | 11 | 5 | 22 | 33 | 23 | -11 |
| 17 | Uşak Spor | 22 | 4 | 13 | 5 | 17 | 34 | 17 | -17 |
| 18 | Balıkesirspor | 22 | 4 | 13 | 5 | 15 | 32 | 14 | -17 |
| 19 | Diyarbekir Spor | 22 | 2 | 12 | 8 | 18 | 37 | 14 | -19 |
| 20 | Pazarspor | 22 | 1 | 13 | 8 | 13 | 34 | 11 | -21 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Yeni Mersin İY | 20 | 13 | 3 | 4 | 26 | 11 | 43 | +15 |
| 2 | 52 Orduspor FK | 20 | 12 | 3 | 5 | 32 | 17 | 41 | +15 |
| 3 | Karaköprü Belediyespor | 20 | 11 | 4 | 5 | 26 | 14 | 38 | +12 |
| 4 | Karşıyaka | 20 | 10 | 4 | 6 | 25 | 12 | 36 | +13 |
| 5 | Belediye Derincespor | 20 | 9 | 4 | 7 | 25 | 21 | 34 | +4 |
| 6 | Belediye Kütahyaspor | 20 | 8 | 3 | 9 | 27 | 19 | 33 | +8 |
| 7 | Nevşehir Belediyespor | 20 | 9 | 5 | 6 | 28 | 23 | 33 | +5 |
| 8 | Hacettepe 1945 | 20 | 8 | 7 | 5 | 30 | 24 | 29 | +6 |
| 9 | Ağrı 1970 Spor | 20 | 7 | 5 | 8 | 19 | 15 | 29 | +4 |
| 10 | Çatalcaspor | 20 | 7 | 8 | 5 | 25 | 22 | 26 | +3 |
| 11 | Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü | 20 | 5 | 9 | 6 | 19 | 26 | 21 | -7 |
| 12 | 1922 Konyaspor | 20 | 6 | 11 | 3 | 22 | 31 | 21 | -9 |
| 13 | Elazığspor | 20 | 5 | 9 | 6 | 21 | 31 | 21 | -10 |
| 14 | 1954 Kelkit Bld.Spor | 20 | 3 | 6 | 11 | 14 | 18 | 20 | -4 |
| 15 | Şile Yıldızspor | 20 | 2 | 8 | 10 | 16 | 27 | 16 | -11 |
| 16 | Edirnespor | 20 | 5 | 14 | 1 | 15 | 31 | 16 | -16 |
| 17 | Yomraspor | 20 | 3 | 11 | 6 | 13 | 23 | 15 | -10 |
| 18 | Eskişehirspor | 20 | 3 | 12 | 5 | 22 | 40 | 14 | -18 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/02/2023 | MKE Ankaragücü | vs | Fatih Karagümrük |
| 04/02/2023 | Sivasspor | vs | Beşiktaş |
| 04/02/2023 | Antalyaspor | vs | Gaziantep FK |
| 05/02/2023 | İstanbulspor | vs | Alanyaspor |
| 05/02/2023 | Hatayspor | vs | Kasımpaşa |
| 05/02/2023 | Galatasaray | vs | Trabzonspor |
| 06/02/2023 | Ümraniyespor | vs | Adana Demirspor |
| 06/02/2023 | Fenerbahçe | vs | Konyaspor |
| 06/02/2023 | Giresunspor | vs | Kayserispor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 03/02/2023 | Altay | vs | Adanaspor |
| 04/02/2023 | Bandırmaspor | vs | Denizlispor |
| 04/02/2023 | Erzurumspor FK | vs | Tuzlaspor |
| 04/02/2023 | Boluspor | vs | Pendikspor |
| 04/02/2023 | Çaykur Rizespor | vs | Yeni Malatyaspor |
| 05/02/2023 | Manisa FK | vs | Samsunspor |
| 05/02/2023 | Gençlerbirliği | vs | Göztepe |
| 05/02/2023 | Sakaryaspor | vs | Keçiörengücü |
| 06/02/2023 | Eyüpspor | vs | Bodrumspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/02/2023 | Ankara Demirspor | vs | Bucaspor 1928 |
| 04/02/2023 | Diyarbekir Spor | vs | Fethiyespor |
| 04/02/2023 | Etimesgut Belediyespor | vs | Balıkesirspor |
| 04/02/2023 | İskenderunspor A.Ş. | vs | 1461 Trabzon FK |
| 04/02/2023 | Karacabey Belediye Spor | vs | Pazarspor |
| 04/02/2023 | Kastamonuspor | vs | Uşak Spor |
| 04/02/2023 | Kırşehir Futbol Spor Kulübü | vs | Serik Belediyespor |
| 04/02/2023 | Kocaelispor | vs | Sarıyer |
| 04/02/2023 | Van Spor FK | vs | Adıyaman FK |
| 04/02/2023 | Zonguldak Kömürspor | vs | Kırklarelispor |
| 08/02/2023 | Kırklarelispor - Serik Belediyespor | Serik Belediyespor ligde deplasmandaki son 5 maçında hiç kazanamadı | Kırklarelispor yenilmez |
| 08/02/2023 | Bucaspor 1928 - Kocaelispor | Kocaelispor ligde deplasmandaki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Kocaelispor yenilmez |
| 08/02/2023 | Balıkesirspor - Kastamonuspor | Balıkesirspor ligdeki son 7 maçında hiç kazanamadı | Kastamonuspor yenilmez |
| 08/02/2023 | 1461 Trabzon FK - Diyarbekir Spor | 1461 Trabzon FK ligdeki son 8 maçında hiç kaybetmedi | 1461 Trabzon FK yenilmez |
| 08/02/2023 | Zonguldak Kömürspor - Van Spor FK | Van Spor FK ligdeki son 9 maçında hiç kaybetmedi | Van Spor FK yenilmez |
| 08/02/2023 | Fethiyespor - Karacabey Belediye Spor | Fethiyespor ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı | Karacabey Belediye Spor yenilmez |
| 08/02/2023 | 1461 Trabzon FK - Diyarbekir Spor | Diyarbekir Spor ligde deplasmandaki son 12 maçında hiç kazanamadı | 1461 Trabzon FK yenilmez |
| 08/02/2023 | Pazarspor - Etimesgut Belediyespor | Pazarspor ligde evindeki son 12 maçında hiç kazanamadı | Etimesgut Belediyespor yenilmez |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/02/2023 | Şile Yıldızspor | vs | Karşıyaka |
| 05/02/2023 | Edirnespor | vs | Karaköprü Belediyespor |
| 05/02/2023 | Belediye Derincespor | vs | Yomraspor |
| 05/02/2023 | Belediye Kütahyaspor | vs | Çatalcaspor |
| 05/02/2023 | Elazığspor | vs | Ağrı 1970 Spor |
| 05/02/2023 | Hacettepe 1945 | vs | Eskişehirspor |
| 05/02/2023 | Nevşehir Belediyespor | vs | Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü |
| 05/02/2023 | Yeni Mersin İdman Yurdu | vs | 52 Orduspor FK |
| 05/02/2023 | 1922 Konyaspor | vs | 1954 Kelkit Bld.Spor |
| 05/02/2023 | Yeni Mersin İdman Yurdu - 52 Orduspor FK | 52 Orduspor FK ligdeki son 12 maçında hiç kaybetmedi | 52 Orduspor FK yenilmez |
| 05/02/2023 | Elazığspor - Ağrı 1970 Spor | Elazığspor ligdeki son 6 maçında hiç kazanamadı | Ağrı 1970 Spor yenilmez |
